二手连录减价成交 凯滙5年蚀逾200万 沙田第一城低市价8%沽

市场上昨有大型瞩目新盘推售，摊薄二手市场客源，周末睇楼量亦受影响，连带二手业主亦减价沽货，多个屋苑连录减价及蚀让成交，当中观塘凯滙一个高层户原业主持货5年蚀「2球」沽；而沙田第一城则低市价约8%易手。

公司客买入凯滙收租

美联区域联席董事陈春辉表示，观塘凯滙3座高层D室，面积约449方尺，属1房间隔，单位以900万蚀住放盘约9个月，获公司客议价后，减价150万，以750万购入作收租之用，尺价约16704元，低市价约8%。据了解，原业主于2019年2月以950.3万购入物业，持货约5年转手，帐面蚀约200.3万，期内单位贬值约21%。

中原副区域营业经理伍锦基说，沙田第一城7期36座低层C室，面积307方尺，上月开价450万放售，议价后减价69万，以381万易手，属低市价约5%，尺价约12410元。据了解，原业主于2014年以328万购入，持货约10年易手，帐面获利约53万，期内单位升值约16.2%。

珀丽湾3房尺价1.12万沽

港置分行助理分区董事熊建明指，马湾珀丽湾1期11座低层D室，面积约807方尺，属3房间隔，单位去年以988万放盘，近日调整至950万放售后吸引外区换楼客议价，最终以903.8万成交，尺价约11200元。据了解，原业主于2010年以508万购入单位，持货14年转手，帐面获利约395.8万，升值约77.9%。

世纪21奇丰分行经理杨丽娟称，沙田帝堡城1座高层C室，面积753方尺，属3房间隔，单位原叫价870万放盘个半月，累减47万，以823万易手，尺价约10930元。据了解，原业主于2021年以1000万购入，持货3年沽售，帐面亏蚀177万，单位期内跌价约17.7%。

世宙750万易手 9年微赚2%

中原副区域营业经理王勤学指，元朗世宙3座低层K室，面积643方尺，属3房套房间隔，以750万易手，尺价约11664元。据了解，原业主于2015年12月以733.9万一手买入，持货9年转手，帐面获利16.1万或约2.2%。

祥益区域董事邱家邦表示，新一期「白居二」出炉，有中签者一收到购买证后即入市，屯门龙门居15座低层E室，面积484方尺，属2房户，以316万（居二市场价）市价易手，尺价约6529元。据悉，原业主早于1998年以约71万（居二市场价）购入，持货26年转手，帐面获利约245万，期内单位升值逾3.5倍。

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