观塘港贸中心889万沽 楼上铺持货一年蚀逾300万 较高位跌三成

2024-04-09 14:23

观塘区内著名的工厦「楼上铺」港贸中心,录过去一年以来首宗成交,该厦一个单位以888.9万易手,平均尺价7,221元,物业持货仅约1年贬值26%。

位处观塘apm旁边、港贸中心为区内著名「楼上铺」,由于毗连大型商场,交通方便,大厦内聚集服务式及零售行业,包括中医相关行业,糕点制作及烘焙店等等,向来极少放盘,最新录1宗买卖,该厦2楼3室,建筑面积1,231方尺,以888.9万易手,平均尺价7,221元,原业主于2023年3月以1,200万购入,帐面损失311.1万,物业跌幅26%。

料回报逾4厘

该厦去年全年仅录2宗成交,尺价企硬9,700元至9,800元,除了上述买卖,该厦17楼4室,建筑面积773方尺,亦于去年3月以760万易手,平均尺价9,832元,可见尺价于短短一年间跌幅20%至30%。

市场人士表示,近年经济走下坡,该地标工厦「楼上铺」租金亦大跌,于2012年至2018年间,该厦尺租高达35至40元,目前尺租26至30元,跌幅约30%。

租售价高位跌30%

由于放盘罕有,该厦2022年未录成交,高峰期,个别单位成交尺价高逾1.2万,该厦6楼6室,建筑面积约802方尺,于2018年7月以976.6万易手,平均尺价12,177元,若以最新成交尺价计算,尺价高位跌30%至40%。

中原(工商铺)工商部董事刘重兴表示,港贸中心个别尺价曾高达40元,高于区内甲厦,皆因该厦位置优越,毗邻大型商场apm,现时尺租仍企稳逾26元,全幢大厦只有3个租盘,空置率低。不过,他表示,由于东九龙工厦及商厦供应多,目前租金仍走下坡,甲厦高峰期尺租30元至高达40元,现时普遍20至30馀元,活化工厦尺租约15至16元。

该厦毗邻apm商场,高峰期,个别单位成交尺价高逾1.2万,以最新尺价计算,由高位跌30%至40%。

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