零售商进驻西洋菜南巨铺 月租60万 较5年前低40%

近期核心区铺位连录承租，旺角西洋菜南街一个复式巨铺，以每月60万租出，平均尺租200元，新租客为零售商，租金较5年前低40%。

平均尺租200元

旺角西洋菜南街58至60号地下A号铺连阁楼及1楼，每层约1000方尺，合共约3000方尺，以每月约60万租出，平均尺租200元，新租客为零售商，该铺位对上租客为电话配件，以短租形式承租铺位，月租约30万，去年9月迁出，虽然长租和短租不能作直接比较，不过，新租金大升1倍。该铺位再对上长租客为韩国化妆品，于2014年进驻时，月租高达180万，直至2019年迁出时，市场人士指月租为90万，最新租金较旧租金减40%。

早年，甜品店许留山为该铺位长情租客，由2002年进驻，直至迁走时2014年，经营了12年，其中于2011年续租时，月租为80万。

零售租赁势头放缓，部分原因为空置率下降，今年第2季零售额及旅客人数增速放缓，仍保持上升趋势。继2023年全年增长16.2%后，1月零售业销货额按年上升0.9%，2月份上升1.9%，为连续15个月上升。

四核心区空置率单位数

四个核心区空置率均个位数，为2018年第二季以来首次出现。中环空置率跌幅最大，下降5.3个百分点至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分别下降2.9个百分点及2.3个百分点，至5.8%和7.4%。铜锣湾空置率则维持不变。

空置率下降导致核心区街铺按季升2.7%，为2022年第三季以来最大增幅。过去几季度租赁活动活跃，四个核心区街铺空置率降至个位数。由于空置商铺选择减少，今年第一季租赁势头减弱。

本季仍出现许多新餐厅开张。 核心区街铺租金升2.7%，为2022年第三季度以来最大按季增幅，预计零售商将审视入境旅游复苏情况，加上政府致力推出更多国际活动，商铺租赁板块前景乐观。

再对上长租客韩国化妆品，2014年进驻时，月租高达180万。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E