发展局：新界北部缺具规模现代商业中心洪水桥发挥对接前海独特优势吁放眼未来

2024-05-10 07:00

洪水桥/厦村新发展区市中心提供逾1,076万方尺商业楼面，有发展商质疑纯商业发展规划不合时宜。发展局回覆《星岛头条》查询时指，目前新界北部没有具规模现代商业中心，该区将填补此空缺，并发挥对接前海、南山等先进内地城市独特优势，带动整区经济发展。该局强调发展北部都会区应该放眼未来，不应只著眼当前经济或投资情况。

吁放眼未来勿只着眼当前经济投资

发展局指，洪水桥/厦村新发展区，除已规划提供超过9万个公私营房屋单位外，产业方面以高端专业服务为定位，并连接2030年落成的洪水桥站，是多条本地和跨境铁路的交汇点，吸引提供金融、法律、保险、财富管理等高端专业服务的本地和跨国企业进驻，形成群聚效应，协助对岸前海、南山和其他内地企业通过香港拓展海外市场，并成为海外企业进入内地市场踏脚石。

该局强调，政府欢迎市场共同开发「北都」，局方提供有效平台，让土地业权人在配合政府规划和时间表情况下参与新发展区发展。然而政府和发展商在个别项目议价能否达成共识，取决于众多因素，政府亦无法保证每宗换地申请都会开花结果。但整体上，政府认为「加强版传统新市镇发展模式」是有效和成功的，在维持政府主导的情况下让市场有参与机会。近日粉岭北新发展区便有一宗成功原址换地申请。

洪水桥/厦村新发展区原址换地，地政总署至今收到9宗申请，其中1宗申请涉及第19B区商住混合用地，已获接纳作进一步处理；其馀8宗申请仍在审理中。申请人可选择标准金额补地价，作为传统逐个个案估价的另一选项，地政总署会在短期内公布该新发展区原址换地补地价的标准金额。