元朗新盘低开冲击 业主面对现实减价 嘉湖3房减至468万 放盘3天即沽

嘉湖山庄上月交投偏淡，加上受元朗站新盘The YOHO Hub II低开冲击，本月不少业主面对现实，减价吸引买家入市。屋苑本月暂录得8宗成交，相比上月同期1宗成交明显增加。

 The YOHO Hub II睇楼人潮

由新地发展的元朗站上盖项目The YOHO Hub II，连日来现楼示范单位吸引大批睇楼人士参观，并以年轻人士及家庭客为主。

该盘续开放现楼示范单位参观

该盘续开放现楼示范单位参观

大批睇楼客排队等候参观，以了解项目间隔及质素，并以年轻人士及家庭客为主

项目邻近一带及商场内亦见有不少物业代理积极捞客，整体气氛理想。

准买家黄小姐表示，现时在同区有物业自住，计划买入项目2房单位，预算约700万。

 即睇示范单位:

单位位于8座30楼H室，面积901方尺，为3房1套连储物房间隔。

布置以米色柔和色调为主，采用大量浅色原木家具

配备绿色和琥珀色系艺术品，整体氛围温馨格调

另一侧同时放置大型原木置物架，配上浅色大理石纹设计，增加收纳空间

儿童房

主人房

洗手间

厨房

嘉湖山庄升值近倍

嘉湖山庄景湖居6座中层H室，实用面积547方尺，三房间隔，向南，享内园景叫价488万元。放盘3日，业主决定减价20万元，即获买家以468万元承接，尺价8,556元。原业主于2011年5月以239万元买入单位，持货13年，帐面获利229万元，单位升值96%。

粉岭逸峯2房户减价45万

此外，粉岭逸峯刚录本月首宗成交，屋苑新近录得5座中层F室，单位建筑面积608平方尺，实用面积457平方尺，2房间隔，开价约568万元，日前议价45万后以523万元易手，尺价约11,444元。

 新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自住。据了解，原业主于2014年以383万元购入单位，持货10年，是次转手账面获利约140万元离场，期内升值约36.6%。

河畔花园中层2房350万元成交

另一方面，沙田及大围区本月暂录约18宗成交，河畔花园刚录本月首宗成交，屋苑最新录C座高层03室，实用面积242方尺，2房间隔，日前议价后以350万元易手，尺价14,463元。

 据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即把握机会入市单位自住。原业主则于2012年以205万元购入单位，持货约12年，现转手账面获利约145万元离场，单位期内升值约70.7%。

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