中细价屋苑纷减价 上车客出动觅笋盘 父母客助首期 屯门叠茵庭2房415万成交

近日楼市气氛回升，部分用家亦积极外出睇楼寻觅「笋盘」，并以中细价楼主导，多区上车屋苑近日连环减价录成交；当中天水围嘉湖山庄一个2房户放盘即日以401.8万易手；另有年轻上车客获父母资助首期斥415万购屯门叠茵庭。

嘉湖山庄2房即日易手

中原副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄赏湖居3座中层E室，面积448方尺，2房间隔，单位开价420万放盘、即日获用家议价18.2万以401.8万购入，尺价约8969元。

据了解，原业主于2010年以166.8万购入，持货14年易手，帐面获利235万，单位期内升值约1.4倍。

利嘉阁分行经理陈志伟指，屯门叠茵庭3座低层A室，面积376方尺，属2房户，新近累减65万，以415万沽出，尺价11037元。新买家为年轻人，获父母资助首期上车。据了解，原业主2015年以378万买入，持货9年，是次沽出单位获利约37万或约9.8%。

帝庭轩帐赚285万

中原分行经理蔡天赐指，粉岭及上水区本月暂录24宗成交，较上月同期增约3成，其中帝庭轩2座中层A室，面积419方尺，属2房间隔，获上车客议价64万后，以456万承接，尺价约10883元。据了解，原业主则于1999年以171万购入，持货25年转手，帐面获利约285万或约1.7倍。

消息指，大埔翠屏花园B座中层1室，面积262方尺，属1房间隔，单位开价以318万放售，议价后减价38万，以280万易手，尺价10687元；据了解，原业主于1986年以20.5万购入上址，持货38年易手，帐面获利约259.5万，单位期内升值约12.7倍。

美联分行助理区域经理陈少鸿称，马鞍山锦丰苑A座中层4室，面积约536方尺，采2房设计，获区内客议价后以418万（居二市场价）承接，尺价约7799元。据了解，原业主2015年以353万（居二市场价）购入，持货9年转手，帐面获利65万或约18.4%。

宇晴轩获首置客承接

港置分行首席联席董事曾家辉透露，长沙湾宇晴轩5座高层D室，面积454方尺，属2房间隔，单位以760万放盘，议价后减价40万，获首置客以约720万承接，尺价约15859元。据了解，原业主于2009年7月以约298万购入，持货15年易手，帐面获利422万或约1.4倍。

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