CCL报146点连跌2周 逾7年低位 中原:二手续受压 楼价反覆牛皮

2024-05-10 16:41

CCL报146点连跌2周 逾7年低位 中原:二手续受压 楼价反覆牛皮
CCL报146点连跌2周 逾7年低位 中原:二手续受压 楼价反覆牛皮

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市领先指数CCL最新报146.30点,按周跌0.12%,是4月17日市传大型银行削按揭现金回赠至零并收紧审批,以及何文田朗贤峯IIB期开价和将军澳PARK SEASONS首轮开售当周的市况。CCL连跌2周共0.40%,但跌幅温和,未有跌穿低位,近4周持续于146点水平窄幅徘徊。一手新盘抢占市场购买力,二手继续拉锯受压,楼价反覆牛皮。撤辣后8周计,CCL五升三跌累升2.29%,期间指数最高147.08点,较撤辣前的最低143.02点,上下波幅仅4.06点。

The YOHO Hub II抢占市场 料5月下旬反映 

CCL继续处于逾7年低位,在2017年1月底水平徘徊。指数较2021年8月191.34点历史高位跌23.54%,较2023年4月168.40点高位跌13.12%,而2024年暂时跌0.62%。展望短期楼价仍然于145点到150点之间反覆争持,未有向上或向下的讯号,未来走势仍待观察。5月6日恒生调高转按息率,5月7日滙丰取消楼花按揭回赠,5月11日元朗The YOHO Hub II首轮销售210伙,对本地二手楼价的影响将于5月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报146.75点,按周跌0.10%。CCL(中小型单位)报145.63点,按周跌0.16%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样连升3周后回软,两个指数均在2017年1月中水平徘徊。CCL(大型单位)报149.72点,按周升0.06%,指数在2017年3月底水平徘徊。

九龙新界东今周楼价跌

四区楼价继续各自反覆,港岛新界西上周跌今周升,九龙新界东上周升今周跌。港岛CCL_Mass报146.50点,按周升0.39%,连跌2周后回稳,指数于2016年9月中水平徘徊。新界西CCL_Mass报135.45点,按周升0.80%,继续处于2017年3月中水平。九龙CCL_Mass报143.49点,按周跌0.10%,连升3周后回软,仍在2017年1月初水平徘徊。新界东CCL_Mass报157.03点,按周跌1.91%,终止2周连升,于2017年3月中水平徘徊。

今天(2024年5月10日)公布的指数,根据2024年4月29日至5月5日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近九成的交易是在2024年4月15日至4月21日签临时买卖合约,是4月17日何文田朗贤峯IIB期公布首张价单115伙,以及4月20日将军澳日出康城12B期PARK SEASONS首轮开售168伙当周的市况。

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