精简强拍条例草案政府指联售门槛八成有下调空间市建局7月汇报

2024-05-21 13:37

讨论降低强拍门槛的相关法案委员会今日（21日）续会，立法会议员简慧敏关注强拍下的联售服务，当前需经不少于80%或90%不分割份数业主同意，质疑门槛过高。政府回应指联售门槛会有下调空间，目标是与强拍的门槛「看齐」，拟邀市建局在7月上立法会汇报检讨成果，具体实施时间将在草案通过后进行。

当前条例草案建议，将指定地区楼龄达50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由现时80%业权降至70%或65%。

共收46宗申请27宗已获接纳跟进

政府在今日《2023年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案》委员会上提供联合出售服务的成功个案。政府指，截至今年4月，市建中介公司共收到46宗申请，当中42宗符合不少于50%不分割份数业主同意联售的初步门槛；公司接纳其中27宗申请个案作进一步跟进，向仍未同意联售的业主进行为期6个月的游说。

简慧敏关注强拍下的联售服务。资料图片

政府指拟邀市建局7月上立法会汇报强拍联售门槛检讨成果。资料图片

政府回应指联售门槛会有下调空间，目标是与强拍的门槛「看齐」。资料图片

陈学锋指强拍是在逼迫业主「卖楼」，即强制对方接受可能存在的损失。资料图片

谢伟铨表示，强拍情况下「资不抵债」机会很低。资料图片

27宗中，有17宗于游说期完结时仍未能达到「联售门槛要求」，即不少于80%或90%不分割份数业主同意联售，而终止处理；有1宗仍在进行，而其馀9宗达到「联售门槛要求」。其中1宗入开拍卖成功售出，8宗未能以联售的入开招标人拍卖售出。该8宗中有2宗其后由发展商成功收购所有业权，另1宗其后则被纳入市建局的重建项目。

有下调空间目标与强拍条例门槛看齐

选委界简慧敏认为，当前联售门槛要求较高，即需不少于80%或90%不分割份数业主同意联售。政府指，该门槛会有下调空间，已邀请市建局在7月立法会发展事务委员会上汇报检讨成果，具体实施时间将在草案通过后。

政府进一步指出，联售门槛下调的目标是与强拍条例的门槛看齐，或允许如有八、九成业主同意联售，发展商购入该份额后，根据修订后《条例》亦可一并购入剩馀一、二成。

简又问及稍后会成立的「强拍条例小业主支援中心」，与2011年成立的市建中介公司是否重合，政府指前者为新成立公司。

此外，政府指《条例》下售卖收益不足以清还按揭贷款的机会相对较低，根据历年数据，小业主获得的售卖收益平均约是有关物业于强拍申请时的现有用途价值的1.83倍；高龄楼宇一般有更多按揭贷款的限制，发展局将设立专办加强地区宣传和公众教育工作，提醒市民在购置老旧楼宇单位及申请物业按揭贷款前应留意可能涉及的不同风险。