京东产发传暂缓港IPO 受累内房不景气 京东工业仍处「补充材料」阶段
2024-05-30 09:57 
京东集团（9618）分拆两家子公司「京东工业」及「京东产发」上市的大计酝酿逾一年，至今仍未成事。据中国证监会网站公开文件最新显示，京东产发已不再在境外上市备案的名单内。有接近京东的消息人士透露，现时内地房地产行业不景气，京东产发已暂缓来港上市计划，将会待时机适合再筹备上市；至于京东工业的上市程序仍在推进中，若时机适合，将会先行在港上市。
中证监分别于去年4月7日及4月20日，接收京东工业及京东产发的上市备案申请，京东工业更为首批进行备案的公司。不过，截至上周四（23日），京东工业的备案状态，仍处于「补充材料」阶段；而京东产发已不在有关名单内。本报向京东查询有关事宜，惟截稿前未获回覆。
事实上，京东产发及京东工业于去年3月底，提交香港初步上市申请文件，但文件「失效」后，至今再没有递交更新上市文件。去年市传两间公司拟分别集资10亿美元（约78亿港元）。
在高息环境下，大型首次公开发行（IPO）项目难以推进，大型科技公司更接二连三煞停分拆计划，包括阿里巴巴（9988）撤回分拆菜鸟在联交所上市的申请，以及暂缓盒马上市计划。
京东系在港上市公司市值逾5000亿
京东产发于2012年成立，为现代化基础设施开发及管理平台，主要包括物流园区、产业园及其他；另提供基础设施解决方案，并将其客户群拓展至第三方物流、电子商务、制造、零售等新经济产业。京东去年度报告显示，截至去年底，京东产发管理的地产总建筑面积约26百万平方米。
根据京东产发之前递交的上市申请文件，该公司拥有或管理现代化基础设施资产组合中，有219个物流园区、13个产业园区及4个数据中心，当中于4个海外国家拥有25个基础设施项目。该公司2022年度收入近23.2亿元（人民币，下同），按年升1.9倍；盈利22.2亿元，升48.5%。
京东工业则于2019年成立，为工业供应链技术与服务提供商。现时京东系的在港上市公司有京东集团、京东健康（6618）及京东物流（2618），以昨日收市价计，合共市值约5,090.6亿元；在美上市的则有京东集团及达达集团。
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