希云大厦申调整底价被拒 维持24.25亿 高于重建后市值 金朝阳拟提上诉

金朝阳并购约17年的铜锣湾希云大厦上月以24.25亿元举行拍卖，惟该公司经审慎考虑香港现时经济状况及房地产市场，最终决定不在拍卖中作出投标，其后随即向土地审裁处申请调整底价，该处拒绝重新调整底价，即维持24.25亿元，并批准将拍卖限期延长三个月至8月29日。

据土地审裁处最新判决书资料显示，该处拒绝批出重新调整底价，不过，批准将拍卖限期延长3个月至今年8月29日。

判决书显示，代表申请人金朝阳的测量师指，自2023年8月商业市场大幅下滑，而参考该段时间3宗港岛区商厦成交，其尺价均低于希云大厦底价，而且希云大厦重建价值（RDV）亦低于拍卖底价。

土地审裁处：拍卖延长3个月

同时有小业主反对重新调整底价，指土地审裁处不能成为申请人或地产商的工具、任意调低之前判出确认的Reserve Price(底价)去迎合申请人无理要求、欺压小业主贱卖物业等。

金朝阳昨发出公告指，土地审裁处驳回底价调整申请并拒绝重新厘定底价，原因为包括其并不信服于设定底价后物业价格已大幅下跌，惟已授予时间延长命令，惟土地审裁处并无作出按底价进行进一步拍卖指示。诚如香港法律顾问所告知，基于以上情况，本公司毋须进行进一步拍卖。另外，公司目前正寻求其法律顾问意见，并考虑对土地审裁处作出裁定提出上诉可能性。

重建后市值仅21亿

上述项目于今年2月已获土地审裁处批出强拍令，底价为24.25亿，并于4月中旬举行拍卖会，惟当时以流拍收场。

金朝阳当时发出公告指，公司经审慎考虑香港现时经济状况及房地产市场，尤其是房地产价值可能继续向下调整后，最终决定不在拍卖中作出投标。而且根据估值报告，希云大厦于重建后市值约21亿，低于底价24.25亿。其后向土地审裁处申请，包括下调底价，昨日遭该处拒绝。

希云大厦早于1959年落成，至今约65年楼龄，现为1幢楼高11层商住综合用途楼宇，地下高层及地下商铺为非住宅用途，1楼至10楼为住宅用途。

该地现为「其他指定用途（混合用途）」，地盘约13150方尺，若重建作商业项目，以地积比率15倍计算，可建总楼面约19.7万方尺；若发展为住宅项目，以地积比率9倍计算，可建总楼面约11.8万方尺。

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