沙田第一城凶宅同层410万沽 低市价三成 尺价创屋苑今年新低

自从政府全面「撤辣」之后，买楼意欲增加，用家及投资者积极于市场寻觅笋盘，事故单位同层亦成为吸纳对象。其中，沙田第一城一个凶宅同层单位，新近以410万易手，低市价约31%，尺价只有9091元，创屋苑今年以来尺价新低。

2008年同层发生事故

市场消息透露，沙田第一城17座高层A室，面积451方尺，单位去年6月已于市场放售，最初叫价约600万，直至最近终于以410万售出，尺价低见9,091元。

据了解，上述单位同层一个面积451方尺同类单位，2008年曾发生一家三口烧炭自杀身亡事件，因此成交价较市价低约31%，然而原业主于1997年12月以260万购入单位，现转售帐面依然获利150万，期内单位升值约58%。

新元朗中心「租转买」尺价1.26万

除上述「另类单位」之外，银主盘及移民盘同样为买家瞄准目标。祥益区域董事黄庆德表示，屯门公屋山景邨景贵楼高层15室，面积476方尺，属于银主物业，最近以未补地价130万成交，尺价约2731元。买家为绿表首置客，由于售价较低，因此在「不睇楼」情况下买入作自住之用。

中原分行副区域营业经理黄一锋表示，大围金禧花园1座中层F室，面积328方尺，2房间隔，业主已经移民，单位原先以约550万放售，最终累积减价至495万成交，尺价15091元。买家为投资客，经过约10个小时讨价还价之后，落实买入作投资用途。据了解，原业主于1994年以约183.5万购入上述单位，持货30年转售，帐面获利约311.5万。

与此同时，由于预期租金会继续上升，市场频频录得「转租为买」个案。区内代理表示，新元朗中心4座高层B室，面积466方尺，2房间隔，原本叫价638万，最终减价48万，以590万成交，尺价12661元。

据悉，买家为同区租客，租楼已经多年，见租金不断上升，楼价则大幅回调，加上预期下半年减息，所以决定「租转买」，而原业主于2015年以532万购入上述单位，现转售帐面获利约58万。

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