元朗租盘极短缺 租客转战同区二三线屋苑 山水盈4日3宗租赁成交

暑假租赁旺季来临，租赁需求进一步上升。市场消息指，现时元朗区主要屋苑租盘非常短缺，不时出现争盘情况，部份租客转战同区二三线屋苑觅盘，带动交投加快。

中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示， 元朗山水盈过去4日连录3宗租赁成交，对比上月全月2宗成交，本月交投明显加快。屋苑10座地下单位，实用面积758平方尺， 3房套房间隔，附连约485尺花园，以25500元租出，实用尺租33.6元。据悉，业主于 2021年以1,111万元一手买入，租金回报约2.8厘。

至于同屋苑2座高层A室，实用面积968平方尺，3房套房间隔，以26,000元租出，实用尺租26.9元。业主于 2020年以1285.1万元一手买入，租金回报约2.4厘 。

山水盈现时租盘供应尚算充裕，有6个放盘，入场单位月租1.3万元起，属开放式单位。

三房尺价险守1万元 4年贬值13%

二手成交方面，市场消息指山水盈3座低层A室，实用面积约928方尺，三房连套房设计，以1,180万元放售，以952万元获承接，尺价约10,259元。原业主于2020年以1,088.1万元购入单位，帐面蚀让约136.1万元，贬值约12.5%。

山水盈由路劲地产发展，共提供331个单位。首批推出67个单位，扣除最高18%的折扣额，即供均价10,972元，较同区二手市低约一成，最低尺价仅9,900元。项目以豪宅定位，惟曾有业主投诉停车场出现漏水问题，导致部分车位未能使用。另外，有住户亦反映其单位同样出现漏水。