柏蔚森I开价 创启德区8年新低 首批60伙 折实均价17188元 一房入场386万

2024-07-04 13:31

柏蔚森I开价 创启德区8年新低 首批60伙 折实均价17188元 一房入场386万
柏蔚森I开价 创启德区8年新低 首批60伙 折实均价17188元 一房入场386万

由新世界及远东合作发展位于启德柏蔚森I公布首张价单,推出合共60伙,涉及1至3房间隔,提供最高18%折扣,折实平均尺价17,188元,折实入场费最低386.4万元,属1房户。

尺价最平仅16008元

首批价单提供60伙,户型涵盖1至3房,当中一房占15伙,两房占38伙,三房占7伙。价单定价471.3万元至1,204万元,价单尺价19,523至24,013元,扣除最高18%折扣后,折实售价约386.4万元至987.2万元,而折实尺价约16,008至19,690元。

当中入场单位为第6座2楼J室,面积234方尺连30方尺平台,属1房间隔,折实价386.4万元,尺价16,513元。另外入场尺价单位为第5座2楼F室,面积400平方尺,属2房间隔,尺价16,008元。

入场价平绝启德历来首批新盘

今次柏蔚森I的折实平均尺价,较2023年10月推出的同区启德海湾I 折实均价19,798元卖平约13%。当中柏蔚森I入场价更属启德历来首批新盘最平,较2017年龙誉推出的开放式入场价388.88万元再卖平2万元。

新世界营业及市务(特别项目)总经理何家欣表示,项目参考同区,首批以较优惠价推出,预计加推有加价空间,项目明日起供代理等参观,周六起开放供公众参观以及进行收票。

由新世界及远东合作发展位于启德柏蔚森I公布首张价单
由新世界及远东合作发展位于启德柏蔚森I公布首张价单

中原陈永杰:启德史上最平 料首批单位可「一Q清枱」

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,柏蔚森I今日公布首张价单60伙,定价比同区二手低约1成,亦比同区一手货尾有近3成折让。项目首张价单折实入场价仅由386.4万元起,创同区新盘历史新低,史上最平,吸引力十足,料首批单位可「一Q清枱」。

陈永杰续指出,上月一手成交量强差人意,本月有大型新盘柏蔚森起动,另有数个新盘亦酝酿开售,预计本月一手成交量可达1,000宗。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,柏蔚森I首张价单折实入场价仅由386.4万元起,创同区新盘历史新低,料首批单位可「一Q清枱」
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,柏蔚森I首张价单折实入场价仅由386.4万元起,创同区新盘历史新低,料首批单位可「一Q清枱」

美联布少明:首批定价创启德区8年新低

美联住宅部行政总裁布少明表示,是次推出首批单位,折实尺价为启德区8年新低,并较同区馀货盘定价有近3成折让,务求货如轮转,料将受到市场欢迎。估计将吸引不少年轻用家及投资者追捧,以及内地客垂青,项目将有颇大的加价加推空间,首批将可即日沽清。

布少明指出,由于启德区发展日趋成熟,屋苑享有大型社区配套,生活消闲一应俱全,具一定投资潜力,向来吸引不少本地及内地客入市。是次柏蔚森I推出的单位户型多元化,由1房至3房户及特色单位,其中主打2房户型,迎合用家及上车客需要,估计项目客源中,用家占6成,而投资客占约4成。另外,估计项目内地客比例约有5成。另外,由于入场费吸引,故料约有6成为年轻客。

美联住宅部行政总裁布少明表示,是次推出首批单位,折实尺价为启德区8年新低,并较同区馀货盘定价有近3成折让。
美联住宅部行政总裁布少明表示,是次推出首批单位,折实尺价为启德区8年新低,并较同区馀货盘定价有近3成折让。

5座28楼C室示位

新示范单位以5座28楼C室为蓝本搭建
新示范单位以5座28楼C室为蓝本搭建
面积560方尺
面积560方尺
客厅
客厅
属3房1套间隔,层与层之间高度达3.2米
属3房1套间隔,层与层之间高度达3.2米
开放式厨房配以木纹厨柜
开放式厨房配以木纹厨柜
厨房设特色设计装置,配备计时器、电源插座、蓝芽喇叭及LED灯等功能
厨房设特色设计装置,配备计时器、电源插座、蓝芽喇叭及LED灯等功能
浴室
浴室
浴室
浴室
主人睡房预留衣柜位置
主人睡房预留衣柜位置
露台
露台

远东发展地产总裁方文昌形容,项目首批以「开森放暑价」推售,对销情有信心,料期后加推单位会有加价空间。

另外,该盘设「匠心租务安排」,发展商为买家提供指定租客,设立为期2年租务安排,年度租金为住宅物业售价的3.5%,租金每半年缴付一次,每次提前6个月支付。何家欣表示,计划主力吸引投资客,并保证投资客买家首2年可获3.5厘租金回报。

即睇无改动示范单位

6座6楼G室
6座6楼G室
客饭厅长度逾2.5米,宽约2.4米,可摆放3座位沙发
客饭厅长度逾2.5米,宽约2.4米,可摆放3座位沙发
单位以大自然交响曲为设计主题
单位以大自然交响曲为设计主题
营造出自然、清新、舒缓视觉氛围
营造出自然、清新、舒缓视觉氛围
客饭厅长度逾2.5米,宽约2.4米
客饭厅长度逾2.5米,宽约2.4米
饭厅
饭厅
单位采开放式厨房间隔,设隐藏式收纳柜。
单位采开放式厨房间隔,设隐藏式收纳柜。
单位采开放式厨房间隔,设隐藏式收纳柜。
单位采开放式厨房间隔,设隐藏式收纳柜。
睡房设于大厅左右两侧,属单边设计,享同座向景色。
睡房设于大厅左右两侧,属单边设计,享同座向景色。
另一间就设转角窗,能欣赏多方景色。
另一间就设转角窗,能欣赏多方景色。
浴室设窗户,有助保持单位通爽。
浴室设窗户,有助保持单位通爽。

柏蔚森以国际潮流「森林浴」元素打造,坐落启德的临海前段位置,为现时跑道区最前端,三面环海, 尽享开扬海景。项目预计关键日期为2025年8月31日。项目分3期发展,合共提供1,305伙;当中第1期「柏蔚森I」最快季内推出,涉及291伙,主打2房。

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