九建陈淑芳料快减息 「转租为买」趋增 中小型单位有望跑赢大市
2024-07-07 09:52 
楼市受息口、供应及市场气氛等影响，九建陈淑芳表示，市场普遍认为加息已近见顶，预计美国最快今年9月开始减息，随着银行按揭成数及压力测试放宽，租客「转租为买」诱因再增加，料有更多租客将会重投置业市场，预期全年楼市平稳发展，中小型单位走势跑赢大市。
最快今年9月开始减息
九建（市务及销售部）助理总经理陈淑芳接受本报访问时指，市场普遍预计息口已近见顶，随着美国公布的CPI及PPI进一步受控，相信年底步入减息期，预计最快今年9月开始减息。陈淑芳续指，本港首季GDP增长转好，加上在多项优才计划下，不少海内外专才来港发展，对楼市有支持作用。
自政府今年2月底宣布全面「撤辣」后，整体成交量随即显著反弹，反映市场存在一定购买力，并消耗大量购买力，其后5月及6月成交量回落也属正常情况。但随着美国年底会步入减息期后，将有利本港楼市持续发展。
值得留意是，过去2年楼价持续下跌，由于中小型单位刚需强劲，仍然吸引不少用家入市；随着银行按揭成数及压力测试放宽，当下半年减息后，届时会吸引更多租客「转租为买」重投置业市场，预期中小型单位在经济进一步复苏后，楼价向好机会较大，并跑赢大市。
近月租赁市场不跌反升
租赁市场方面，近月租金更不跌反升，并以中小型单位升幅最多，并持续处于高企水平，租金回报率亦见有增长。另一方面，豪宅物业需求较受外围经济因素波动影响，亦非刚性需求，预期会跑输中小型单位。
回顾过去2年多全球处于高息环境，不单止本港楼价，其实大部分商品交易价格都录得下降。虽然现阶段仍然未开始减息，但息口走势大致已趋稳定，经济数据亦显示通胀受控，就业向好，预计在未有利好消息如显著减息等情况下，仍然会有部分具实力投资者抢先在楼市回升前入市。
在息口高企情况下，陈淑芳指出，在发展商角度上，企业贷款利息高，土地发展成本增加，发展商在投地决定上更加审慎，使政府投地拍卖气氛自然相较过往淡静。在买家角度上，入市成本高，亦令不少潜在买家却步，或把资金转移至其他高息地方作收息用途。
一手销售续成市场焦点
另一方面，现时新楼供应充足，在短期内需求量未能持续提高下，发展商持货成本较二手业主高，亦要向股东负责，需贴市开价增加竞争力从而影响二手交投。而且下半年待批预售楼花同意书项目还处于一个高位水平，预计短期内一手住宅销售仍然会是市场焦点。
现阶段成交量短暂下滑的现象，主要受撤辣后短时间急速消耗购买力所致；另外，宏观经济都对楼市有影响，因外围高息环境持续，导致楼市进展有迟滞，预期随着市场预期踏入减息周期后，买家及投资者对楼市信心会加强，现正处于巩固阶段，并将会趋向稳定发展。
记者 罗其军
摄影 欧乐年
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