大埔41年居屋3.3亿大维修惹争议 每户至少夹16万 居民拟入禀 同区两屋苑业主曾抗围标

2024-08-04 06:00

大埔41年居屋3.3亿大维修惹争议 每户至少夹16万  居民拟入禀 同区两屋苑业主曾抗围标
大埔41年居屋3.3亿大维修惹争议 每户至少夹16万 居民拟入禀 同区两屋苑业主曾抗围标

香港有不少屋苑楼龄达30年以上,业主面对大维修时,往往最关注的是工程金额费用。大埔宏福苑业主立案法团早前通过3.3亿元大维修方案,每户要夹15万至19万元的维修费,且要求业户7个半月内缴足款项,引起外界关注。事实上,大埔区亦有两屋苑曾陷入大维修争议。

宏福苑楼龄约41年,属于由房委会兴建的居屋,总数1984伙,现时由ISS旗下置邦负责物业管理。本地传媒报道,今年1月,宏福苑法团提出3个维修方案,涉资介乎1.5亿至3.3亿元,最终决议通过3.3亿多元的工程维修费和维修方案,将会分6期集资,由8座共1,984户摊分,每户要夹16万至18万元。不过,集资时间引起不少业主不满,并要求业主立案法团召开业主大会,早前更有大批居民开会后考虑入禀土地审裁处申诉。

不满月头出信月尾即收费用

大埔宏福苑业主立案法团早前通过3.3亿元大维修方案
大埔宏福苑业主立案法团早前通过3.3亿元大维修方案
分6期集资,由8座共1,984户摊分,每户要夹16万至18万元。
分6期集资,由8座共1,984户摊分,每户要夹16万至18万元。
工程开支比例
工程开支比例
资料显示,宏褔苑业主立案法团于1997年1月成立,主席邓国权已连任四届。
资料显示,宏褔苑业主立案法团于1997年1月成立,主席邓国权已连任四届。
1986年开始入伙、楼龄38年的大埔新兴花园自去年开始进行大维修。事实上,该屋苑早于2016年1月起已就大维修进行招标,惟收回的报价最低也达1.15亿元,较房协的独立估价约4,400万元高1.6倍。
1986年开始入伙、楼龄38年的大埔新兴花园自去年开始进行大维修。事实上,该屋苑早于2016年1月起已就大维修进行招标,惟收回的报价最低也达1.15亿元,较房协的独立估价约4,400万元高1.6倍。
海宝花园2013年展开大维修招标程序,惟有业主发现法团聘请的工程顾问公司,初步工程估价9,000万元,但只收取18万元顾问费,占比例少于1%,远远低于正常水平的工程费用约一成。
海宝花园2013年展开大维修招标程序,惟有业主发现法团聘请的工程顾问公司,初步工程估价9,000万元,但只收取18万元顾问费,占比例少于1%,远远低于正常水平的工程费用约一成。

早前有业主在社交平台Facebook「宏福苑居民交流群组」发文,并上传一张「大厦维修工程集资分摊费的缴款通知书」相片。该张通知书于6月3日发出,内文提到大厦已于今月1月召开特别业主大会,并在会上通过大厦进行维修工程决议,是次工程维修费总额约3.3亿元(包括工程总金额以及备用金),每户则需以分期方式缴交近17万元的维修费,分摊费将会以6期收取,第一期分摊费为33,931元,最后缴款日期为6月30日。

该名业主直批屋苑业主立案法团催收维修分摊费过急,「6月3比信,6月30就比第一期3万几蚊,仲要9个月内比哂17万」。他又质疑一栋大厦维修费居然高达3亿,「系咪要咁贵?大埔新兴花园大维修都唔洗咁多,同埋屋苑本身唔系应该有钱剩可以帮补下咩?」

新兴花园招标报价被疑串通

1986年开始入伙、楼龄38年的大埔新兴花园自去年开始进行大维修。事实上,该屋苑早于2016年1月起已就大维修进行招标,惟收回的报价最低也达1.15亿元,较房协的独立估价约4,400万元高1.6倍。有屋苑业主质疑当中涉及围标,最终否决维修工程。当时的工程顾问费约为44万元,占整体工程费仅约0.4%。

至于同区有近500户居民的海宝花园,2013年展开大维修招标程序,惟有业主发现法团聘请的工程顾问公司,初步工程估价9,000万元,但只收取18万元顾问费,占比例少于1%,远远低于正常水平的工程费用约一成。

其后业主亦发现,法团接获39份标书,当中多达27份最终被筛走,质疑投标过程不公,称虽然顾问公司估计大维修费用约9,000万,惟投标商最高入标额达1.8亿,忧出现「围标」而导致天价工程。

最终中标的大判「俊豪」,其网页显示海宝花园维份工程费用约9,120万元,业主已向该公司支付相关费用,工程已于2022年4月展开。

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