香港复苏的三个阶段 首要回复人口规模｜汪敦敬

尽管港人近年来都觉得经济欠佳，但根据Altrata公布的《全球超级富豪报告》显示，香港合乎超级富豪资格人数为全球第二多。

这反映出很多港人的财富仍然在增长中，其实香港正面对的是一个变局，加上需要一些时间回复和适应，笔者认为，香港的整体复苏会分三个阶段：

第一阶段，笔者认为中央和香港政府在两、三年前全力回复本港的城市结构，即人口规模。

本港人口曾在2020至2022年中出现减少，这显示到西方一些对付中国的招数是毒辣的，一个城市如果人口不增长就会欠缺竞争力，而且会失去活力，亦容易令到质素较差的服务成为主导。

譬如通关之后，香港与内地的服务比较下就相形见绌。香港社会的奋斗心空前薄弱及质素低迷，也是因为长期以来舆论被错误引导所致。香港人口政策是最重要的一场仗，人口政策其实包括了优才计划，大量引入人才令到人口在2022年中之后回升，可能是因祸得福，因为近几年引入的人口普遍是接受高等教育、较年轻及在职场上充满活力，而且是即将上位的，这种新的人口结构令香港楼市立刻受惠，租金在2023年重新进入上升轨道。

2024年楼市撤辣之后，虽然大部份的购买力解除入市约束，但是很多购买力都没有起动，唯非本地购买力一支独秀。

如果以买家姓名的普通话拼音做标准，其实我们找到一些所谓「泛内地人」，「泛内地人」意思即是来自内地的，只不过包括了一些有身份证或刚来港的，这些入市的比例是很高的，他们除了主导租务之外，有些楼花地盘的买卖约占六成比例。

而二手买卖方面，内地客户以往长期占不超过5%，但是近期亦增加到两成，这是很大的改变。上述内地买家可能开始觉得租金贵了，所以进入市场买卖物业。其中部份人士都是高薪的，我们曾接触一些客人月薪是十万元左右，他们想买二手楼作收租之用。

内地客户十分喜欢香港物业市场，除了投资回报率高之外，在法例及市场成熟方面香港房地产也都是稳健的，加上购买香港物业亦等同买美元资产，在金融上又多了套戥功能。开始越来越多境外的置业者出现，包括巴基斯坦籍和非洲籍，虽然数量不算很多，但的而且确成为趋势。

当然，大家亦看到近期香港与大湾区其他城市的人口流通相当成功，这本身是好事。

关于其他两点，下回再谈！

汪敦敬
祥益地产总裁