香港复苏的三个阶段 首要回复人口规模|汪敦敬

2024-08-04 08:00

香港复苏的三个阶段 首要回复人口规模|汪敦敬
香港复苏的三个阶段 首要回复人口规模|汪敦敬

尽管港人近年来都觉得经济欠佳,但根据Altrata公布的《全球超级富豪报告》显示,香港合乎超级富豪资格人数为全球第二多。

这反映出很多港人的财富仍然在增长中,其实香港正面对的是一个变局,加上需要一些时间回复和适应,笔者认为,香港的整体复苏会分三个阶段:

第一阶段,笔者认为中央和香港政府在两、三年前全力回复本港的城市结构,即人口规模。

本港人口曾在2020至2022年中出现减少,这显示到西方一些对付中国的招数是毒辣的,一个城市如果人口不增长就会欠缺竞争力,而且会失去活力,亦容易令到质素较差的服务成为主导。

譬如通关之后,香港与内地的服务比较下就相形见绌。香港社会的奋斗心空前薄弱及质素低迷,也是因为长期以来舆论被错误引导所致。香港人口政策是最重要的一场仗,人口政策其实包括了优才计划,大量引入人才令到人口在2022年中之后回升,可能是因祸得福,因为近几年引入的人口普遍是接受高等教育、较年轻及在职场上充满活力,而且是即将上位的,这种新的人口结构令香港楼市立刻受惠,租金在2023年重新进入上升轨道。

2024年楼市撤辣之后,虽然大部份的购买力解除入市约束,但是很多购买力都没有起动,唯非本地购买力一支独秀。

如果以买家姓名的普通话拼音做标准,其实我们找到一些所谓「泛内地人」,「泛内地人」意思即是来自内地的,只不过包括了一些有身份证或刚来港的,这些入市的比例是很高的,他们除了主导租务之外,有些楼花地盘的买卖约占六成比例。

而二手买卖方面,内地客户以往长期占不超过5%,但是近期亦增加到两成,这是很大的改变。上述内地买家可能开始觉得租金贵了,所以进入市场买卖物业。其中部份人士都是高薪的,我们曾接触一些客人月薪是十万元左右,他们想买二手楼作收租之用。

内地客户十分喜欢香港物业市场,除了投资回报率高之外,在法例及市场成熟方面香港房地产也都是稳健的,加上购买香港物业亦等同买美元资产,在金融上又多了套戥功能。开始越来越多境外的置业者出现,包括巴基斯坦籍和非洲籍,虽然数量不算很多,但的而且确成为趋势。

当然,大家亦看到近期香港与大湾区其他城市的人口流通相当成功,这本身是好事。

关于其他两点,下回再谈!

汪敦敬
祥益地产总裁

 

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