今年来强拍仅6宗 创四年新低 较去年同期大减57%

现时息口持续高企，融资成本高，连旧楼强拍步伐亦持续放缓。据《星岛日报》统计显示，今年以来仅有6个旧楼项目进行强制拍卖，对比去年同期14宗按年大减57%，亦创近4年新低。最新会德丰地产并购的黄竹坑合隆工业大厦，落实于今日举行公开拍卖，底价为7.28亿。

市区旧楼重建是本港重要土地供应来源之一，据本报统计显示，今年以来仅有6个旧楼项目进行公开拍卖，当中更有2个项目未有人出价以流拍收场；而今年以来举行强制拍卖宗数对比去年同期14宗，按年大减约57%之馀，更创近4年新低纪录。

最新一宗为会德丰地产并购多年的黄竹坑合隆工业大厦，今年6月获土地审裁处批出强拍令，底价为7.28亿，最新落实于今日举行公开强拍。

上述项目位于黄竹坑道52号，现址为一幢楼高13层的工厦，早于1971年落成入伙，至今楼龄约53年，该项目地盘面积7830方尺，若以地积比率约15倍重建发展，涉及可建总楼面约11.75万方尺。

会德丰黄竹坑工厦今拍卖

在铁路站点及「跃动港岛南」计划加持下，近年黄竹坑旧楼掀起收购潮，发展商纷于区内「插旗」兴建地标。

项目邻近南湾如心酒店、毗邻港铁黄竹坑站，同时邻近亦有多条巴士线行走，交通便利，极具重建价值。

在新供应充足及新盘库存量大增情况下，亦打击发展商收购意欲，今年以来更出现2宗旧楼强拍流拍事件，最瞩目为金朝阳并购约17年的铜锣湾希云大厦，今年4月举行公开拍卖，底价为24.25亿，惟该财团并未有出价承拍，以流拍收场；金朝阳当时指，考虑香港现时经济状况，及房地产价值可能继续向下调整后，决定不在拍卖中作出投标。其后向土地审裁处申请调整底价及延长拍卖限期。遭该处拒绝批出重新调整底价，并批准将拍卖限期延长至8月29日。

另一宗为永伦集团及有关人士并购多年的湾仔金钟大厦，今年5月举行公开拍卖，底价为8.01亿，惟该财团并未有出席拍卖，亦以流拍收场。