港20大屋苑估值连跌3个月 减息前银行趋审慎 一个单月跌4%

市场静待减息，在暂缺利好消息之下，加上新盘低开抢滩，对二手成交持续胶著，更对楼价造成影响，连带银行屋苑估值跌幅表现持续反覆，《星岛》追踪的20个指标屋苑估值虽然连跌3个月，最新有17个屋苑单位按月跌幅收窄至0.23%至4.03%。

20大指标屋苑8月估值：

在高息环境持续及发展商低价开售新盘策略影响下，月内二手减价成交不绝于耳，连银行估价持续偏向保守。本报追踪20个指标屋苑银行估值，最新有17个屋苑按月跌0.23%至4.03%，对比上月16个屋苑跌幅约0.33%至3.98%，稍为增加，同时月内亦有2个屋苑估值维持不变，另有1个逆市调升0.58%。

上述20个指标屋苑当中跌幅最多为红磡黄埔花园3期6座低层H室，面积852方尺，最新估值为976万，重返撤辣后即今年3月水平，对比上月的1017万，按月减少41万或约4.03%。

其次为热门上车屋苑之一的天水围嘉湖山庄，该屋苑3期翠湖居5座低层E室，面积458方尺，月内估值为353万，结束自5月起连续3个月维持365万不变局面，按月减少12万，跌幅约3.29%。

同时11个屋苑估值跌1%至2.46%，如荔枝角美孚新邨百老滙街22号中层A室，面积1000方尺，最新估值为1079万，连跌3个月之馀，按月再跌1.46%。

另外，有4个屋苑估值跌幅不足1%，幅度介乎0.23%至0.94%，当中沙田第一城20座中层C室，面积327方尺，最新估值为435万，为今年4月后连跌4个月，较上月436万，虽然按月减少1万，微跌约0.23%，是月内跌幅最少的屋苑。

值得留意的是，月内仅有1个单位估值逆市录升幅，为将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方尺，最新估值为691万，结束连续2个月跌势，较上月687万，按月增加4万，升幅0.58%，是月内唯一录升幅屋苑。

与此同时亦有2个屋苑估值维持不变，包括北角和富中心10座低层A室，面积1335方尺，最新估值为2027万，连续2个月持平；而牛头角淘大花园IIA期H座低层1室，面积391方尺，亦连续2个月维持413万不变。

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