租金回落扩充 西班牙快时尚品牌MANGO租中环复式巨铺 每月125万 签3年长约
2024-08-28 15:26 
核心区铺租急跌，吸引国际品牌回归，中环皇后大道中一个复式巨铺，面积逾1.9万方尺，由西班牙时装店MANGO力压两间国际品牌，以每月125万进驻，签署3年长约，期间租金逐年微增。
原为Topshop香港旗舰店
中环皇后大道中59至65号泛海大厦地铺及1楼，建筑面积逾1.9万方尺，是区内罕有大面积铺位。资料显示，该铺于2012年起，租予英国时装品牌Topshop作香港旗舰店，月租曾高达300万元，其后续租减至150万元。Topshop于2020年10月租约期满结业，正式撤出香港市场。
3名准租客齐洽租
该铺位曾作短租，例如在今年3月底至4月7日期间，瑞士高级护肤品牌La Prairie于泛海大厦巨铺营运限定店，期间外墙换上蓝色为主调。当时市场消息指，该护肤品牌以短租租用1个月，租金50万元，尺租为26元。
市场消息透露，近期租赁气氛改善，核心区铺空置率大减，此接近2万尺的巨铺再受注目，同时录3名租客齐洽租，包括西班牙时尚品牌MANGO，瑞典快时尚品牌时装店，以及一间国际运动服装店。结果，Mango力压两间国际品牌，签署3年长约拿下巨铺，租金逐年微增，今年9月至明年8月每月125万，明年9月至2026年8月月租130万，最后一年月租135万，按年加幅约4%。
抢占核心旅游区
Mango早于20年前大肆在港扩张，不过，近年大减规模，目前仅在尖沙咀iSQUARE国际广场开设一间门店，今次不惜大手承租巨铺，抢占核心旅游区，显示对前景投下信心一票。
市场人士表示，此租金水平不俗，相比疫情前低约20%，相比2014年高峰期月租300万录约58%跌幅，较其他核心区铺动辄跌70%至80%，幅度较细。
泛海大厦地下与一楼建筑面积分别为9975及9096方尺，合共19071方尺，原由英国时装品牌Topshop香港旗舰店承租，Topshop于2020年10月撤出本港，该铺长期丢空，过去4年仅以短租形式租出，租期1至2个月，月租约50万。
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