信和年底前推4盘 ONE CENTRAL PLACE打头阵 田兆源：料减息有助「转租为买」
2024-09-03 10:47 
美联储局本月中减息机会大增，发展商积极部署全新项目销售计划，信和集团田兆源表示，集团年底前料有4项目推售，涉及单位逾1900伙，其中中环ONE CENTRAL PLACE 有机会于本月推售，并先进行软销，预计本月落实减息后，将带动市场气氛，有助「转租为买」情况增加，并料楼市将平稳发展。
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4盘涉逾1900伙
信和集团执行董事田兆源接受《星岛》专访时表示，集团今年至年底，预料有4个全新项目推售，预计先推出与市建局合作发展的中环ONE CENTRAL PLACE，项目即将获批入伙纸，有机会于本月推售，并先进行软销，项目共提供121伙，主打1房及2房间隔。
随后亦会推售与嘉华国际及中国海外合作发展，位于元朗锦上路柏珑第3期，共提供680伙；另与嘉里、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目海盈山第4B期，共提供368伙，此2项目均已获批售楼纸，可以随时推售。
预计于年内推售项目亦包括与资本策略合作发展的油塘通风楼项目，共提供792伙，现时正申请售楼纸，有待批出，上述4个项目合共涉及1961伙。
ONE CENTRAL PLACE主打1房
预计有机会率先推售的ONE CENTRAL PLACE，项目早于疫情期间已上载楼书，惟因疫情关系，项目最终未有推售。楼书显示，合共提供121伙，单位面积383至1028方尺，提供1房至3房间隔，主打1房占逾50%，2房及3房单位比例相若，各占逾20%，并设有特色单位，包括4伙连平台特色户以及1伙位于顶层的连天台特色户。项目关键日期为2025年3月底。
对于楼市发展，田兆源表示，现时影响楼市最大的因素为息口，美联储局本月中议息，并有机会落实减息，对市场发出正面信号，料将推高市场气氛，令成交量上升，楼市将平稳发展。
料租金升势持续
田兆源续称，本港租金走势凌厉，差估署租金指数连升5个月，累积升幅达5.26%，近期市场已因应减息在即，已出现转租为买情况，相信落实减息后有助转租为买情况增加。
另一方面，近年楼价已作适度的调整，租金持续向好，减息意味着银行存款利率亦跟随下调，同样有助投资者入市，现时银行资金充裕，落实减息有助释放资金，相信部分资金将投放于楼市。
政府近年推出的抢人才计划，田兆源续指出，计划有助带动租务市场，抢人才计划已有不俗的成效，相信租金升势将持续。
资料显示，自从政府推出抢人才计划之后，包括俗称「高才通」的高端人才通行证计划（TTPS）、优秀人才入境计划（QMAS）及非本地毕业生留港/回港就业安排（IANG），迄今已有13万人来港，市场并频现专才租用单位个案。
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