十大屋苑2个租金回报逾4厘 沙田第一城4.35厘 九龙区1屋苑升幅最小

内地学生及专才持续涌港，带动本港住宅租赁市场畅旺。租金持续上升，同一时间楼价下跌，租金回报率向上。据代理行资料，十大屋苑中，今年8月十大屋苑平均租金回报率，较去年12月全面上升；而回报突破4厘的屋苑有2个，分别为沙田第一城及美孚新邨。

第一城、美孚新邨逾4厘

美联物业首席分析师刘嘉辉根据该行资料指出，今年8月十大屋苑平均租金回报率，较去年12月全面上升。十大屋苑中，8月份平均租金回报率逾4厘的屋苑共有2个，分别为沙田第一城及美孚新邨，约4.35厘及4.16厘，较去年12月分别增加0.43个百分点及0.42个百分点。

新都城及映湾园8月份的租金回报率亦逼近4厘水平，分别约3.96厘及3.86厘；黄埔花园、嘉湖山庄、太古城及康怡花园均达3.5厘或以上；至于丽港城及海怡半岛则分别3.43厘及3.27厘。

黄埔花园回报率增幅最细

回报率升幅方面，以新都城增幅最大，8月份租金回报率较去年12月升0.83个百分点；映湾园及太古城分别增0.62个百分点及0.56个百分点。

升幅最低则是黄埔花园，8月份租金回报率较去年12月，仅升0.05个百分点，由3.54厘升至3.59厘。

海怡半岛8月份的租金回报率3.27厘，虽然为十大屋苑之中最低，但较去年12月亦升0.51个百分点。

细单位回报率约12年新高

而根据差饷物业估价署的资料，7月份A类(实用面积约430平方尺或以下)私人住宅细单位租金回报率约3.6厘，较去年12月的3.2厘，增加约0.4个百分点，并升至约12年新高。

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