香港经济真的好差？11个市场景气情境｜汪敦敬

香港是一个十分奇怪的地方，无论市场出现了甚么改善的迹象也好，也会被人进一步去证明经济愈来愈差的！我认为就由时间给我们证明（或给我们教训）吧，我想就最近的市场景气顺序列出11个情境，大家可以想一想这些情境代表甚么。

1. 股票首先回升

当9月26日市传中央宣布2万亿救市之后，香港股市即时戏剧性回升，虽然后来有下跌，但是股票市场的改善足以令到对市场气氛乐观的人回增不少。

2. 楼花连续性沽清

在股票回旺之后，楼花随即出现畅旺，销售情况是紧接而来，乐观气氛持续扩散。

汪敦敬表示，市场景气的其中一个场景是，在股票回旺之后，楼花随即出现畅旺，销售情况是紧接而来，乐观气氛持续扩散。

3. 5000万以上豪宅立竿见影修复失地

当《施政报告》宣布了优化「新资本投资者入境计划」，容许投资5000万元或以上住宅物业，市场上应该只是得数百个放盘是5000万以上的豪宅因此立即得到巩固，成交畅旺，可说是率先修复失地的楼市板块。

4. 各楼市指数回稳

祥益指数由8月22日当期至今的2个月时间率先形成巩固上升趋势，继祥益指数后，中原指数亦在9月30日、10月7日和10月14日等多周，录得连续多期回升。

汪敦敬指出，嘉湖山庄和太古城等等屋苑出现成交增加，而成交增加的屋苑亦在增加中，这个趋势是值得留意。

5. 二手放盘量减少

二手放盘量全面减少，以我自己经营的祥益地产为例，我们几乎所有二手板块已连续性不断录得放盘量下降，包括租赁及买卖的放盘，如果这个减量是继续出现，是会加快结束市场的调整期。

6. 租金持续上升

虽然租金在2023年初开始有回升趋势，去到最近有放缓，但是最新的租金升势和回报率都是得到上升，香港现在正推行大量引入外地居民政策，大家认为租金会否继续上升？

7. 整体二手市场成交增加

二手市场在整个市场是相对较慢的板块，但无论如何不同板块的成交都是得到增加，这个和放盘量减少是互相配合的。

8. 开始有蓝筹屋苑成交大增

我们在报章上都会见到嘉湖山庄和太古城等等屋苑出现成交增加，而成交增加的屋苑亦在增加中，这个趋势是值得留意。

9. 「一Q清袋」的楼花进展至非一线区

最近长沙湾的一个新楼盘出现「一Q清袋」，反映购买力是逐步扩散中而且有力扩展。

10. 个别屋苑本星期客量大增

不是全部的屋苑，但是我们录得个别屋苑的客量是大增的，是以3成至5成大增，是市场后续有力的显示。

11. 400万以下两房开始出现倒数现象

我们前线最新发出的预警，屯门区及天水围区400万元以下的两房开始出现倒数现象，即是较快减少换楼盘的现象，这是好值得留意。

以上代表甚么？我相信由看官自己去想一想。

汪敦敬
祥益地产总裁