《施政报告》满月 新盘沽2000伙升逾3% 业界：中上价物业回勇 减息起推动作用
2024-11-12 10:22 
《施政报告》全面为物业市场「解封」，包括全面放宽所有物业按揭成数上限至70%，并放宽投资移民在购买豪宅物业。《施政报告》公布至今将近1个月，《星岛》统计，新盘至今录得近2000宗成交，较公布前的1个月上升3.4%，楼价在1000万以上交投升幅较为显著。
上月16日《施政报告》（下称报告）公布相关措施后，本报统计，据《一手住宅物业销售网》成交显示，上月16日至今，新盘共录得逾1940宗成交，较《施政报告》前一个月，即9月16日至10月15日录得的新盘成交，合共录得1879宗，按月增加3.4%。
千万以上交投升幅较显著
以单位成交楼价区分，楼价在1000万以下单位，于报告公布后，共录得约1170宗成交，较报告公布前的1个月录得1460宗，按月减少近20%。
报告公布期间，全新焦点盘推售相当炽热，合共有5个全新项目推售，当中以新地启德天玺．天销情最为火热，4轮公开发售均取得沽清成绩，为近年罕见，项目1个月内售出逾850伙，当中楼价在1000万以下的单位共有568伙，占售出单位的逾60%；惟另一个焦点盘由长实及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目Blue Coast II，售出逾250伙，只有33伙楼价在1000万以下，加上中上价物业销售成绩显著上升，令1000万以下楼价组别交投量不及报告公布前回落。
其他3个楼价组别，包括1001万至2000万、2001万至4999万及5000万以上交投均现升幅，当中以1001万至2000万于过去1个月录得约548宗，较报告公布前的1个月录得约276宗，按月大升逾1倍。
特别一提，报告提及投资移民容许在港购入住宅单位，但购入楼价必须在5000万以上，当中计算入投资移民金额上限为1000万。消息公布后至今，新盘录得价值在5000万以上的成交共达60宗，当中更有11宗楼价在1亿以上，其中最大宗成交为英皇国际位于港南区寿臣山15号洋房项目的2号屋，以8.45亿售出。
5000万以上成交按月升30%
比对措施公布前的一个月，楼价在5000万以上的成交共录得约46宗，按月大升30%，当中最大宗成交为资本策略牵头发展，位于渣甸山的超级豪宅皇第，项目一个复式单位以3.2亿售出。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，《施政报告》公布后，中央政府推出「组合拳」刺激经济及楼市，加上本港银行减息起推动作用，令市场气氛向好，令新盘及二手交投气氛向升，虽然1000万以下交投较报告公布前为少，但相信为推盘组合不同所引致，相信刚性需求不减，但由于踏入11月份，未有全新大盘接力推售，令新盘交投有回落，相信本月整体新盘成交将回落至1500宗左右。
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