减息周期有助「转租为买」增 旭日国际李炳馀：利好消息带动货存量渐减

旭日国际发展位于屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾，今年7月首度推出发售，取得理想销情。旭日国际集团李炳馀表示，楼市受减息等利好消息带动、买家购房意欲逐步提升，香港将发展为大学城，吸引留学生在港攻读，对租务有莫大支持，有利租金持续向上。现时一手货存量亦会逐步减少，相信明年楼价开始出现升幅，情况将于明年下半年更明显。

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀接受《星岛》访问时表示，最新一份《施政报告》中，全面放宽楼按上限、投资移民可选择投资物业等相关措施，以及内地中央政府一连串刺激经济措施带动，对楼市发展有一定的正面推动作用。

李炳馀解释，本港楼价现时已处于稳定水平，差估署租金指数连续多月录得升幅，带动租金上升。其中一个长远影响，香港未来将发展成为大学城市，不同的高等学府将量化招收外地学生，租赁市场将会随之转趋活跃，大大增加投资者对物业市场的投资意欲，为未来几年的房地产市场带来一个新动力。

旭日国际李炳馀表示，利好消息带动一手货存量渐减少，为楼价上升提供有利条件。

大学城对租务有支持

楼价有待重拾升轨，租金升幅未止，李炳馀相信在三方因素推动下，市场供平过租情况将逐渐出现，加上本港已踏入减息周期，供楼负担将进一步减轻，有助转租为买情况增加。

李炳馀表示，以旗下推售中的黄金海湾．意岚为例，项目迄今售出逾410伙，买家以年轻客主导，同时有不少父母购入单位予子女。受到租金市场向好，项目亦吸引不少投资者及收租客购入单位，曾有买家大手购入4伙，当中不少买家锺情项目位置，往机场、关口及返内地方便，吸引有内地背景的买家。

黄金海湾第2期最快明年初登场。

楼价明年底有较大升幅

对于本港楼市的未来发展，李炳馀坦言，本港经历了6年的中美贸易战、社会事件，加上新冠疫情等，都在打击香港整体经济，楼市也不能置身其外。加上在高息环境的影响下，市场充斥负面情绪，市民入市置业信心不足。随着美国开始减息步伐，以及香港加快经济转型，再受惠于内地的一连串经济刺激政策，相信楼市低位已经过去，买家购房的意欲将逐渐恢复，楼价将在未来一至两年录得升幅。

现时一手货存量仍然充裕，李炳馀相信现时楼市仍在消化期当中，相信消化期将维持至明年上半年，待货存消耗一定货量后，便可为楼价带来上升的条件，料明年下半年楼价开始出现增长，较大升幅将在明年底出现。

政府虽然减慢推地步伐，但集团未来对不同类型的房地产发展机会都会积极考虑，集团现在的地产业务涵盖大型住宅项目、酒店、服务式住宅、商场、停车场以及写字楼等，业务亦包括学校教育范畴，多元化发展为集团一贯的发展方向。

黄金海湾2期最快明年初登场

黄金海湾为旭日国际推售的大型临海住宅项目，今年7月推出的第1期黄金海湾． 意岚，首轮销售取得沽清成绩，销情理想，项目迄今已售出逾410伙。李炳馀表示，集团正积极部署推售第2期，料最快明年初可推出市场。2期海景单位较意岚更多，占项目约90%。在楼市向好的情况下，2期定价将有调升空间。

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2期海景单位约90%

李炳馀表示，黄金海湾第2期共提供631伙，位置上更靠近黄金泳滩，可观看海景的单位较1期更多，占约90%，甚至有单位可看到黄金泳滩。部分户型更有全新则型，相信将更受到买家欢迎。项目已积极部署推售，料最快明年初登场；定价亦会按市况作厘定，但由于海景单位比例较多，售价将较1期有上升空间。

李炳馀透露，楼市向好，现时亦有俗称「西饼客」买家查询，有意大手购货，项目推售初期以租金回报可达4厘作卖点，吸引不少投资及收租客，亦有区内租客转租为买购入。

全新则型更受买家欢迎

项目邻近机场，现时机场设有航空学院，每年取录多达400个外籍生，他们对住宅有需求，有不少学生租用黄金海岸单位。学院亦设有专巴接载学生，由黄金海岸到院校，其中在黄金海湾对出位置亦设有车站，对黄金海湾日后租务有一定的支持作用。

黄金海湾．意岚推售时获各类型买家追捧。李炳馀表示，项目吸引外籍买家，有美国买家锺情周边环境，从美国返港后购入1伙1房连花园平台特色户。

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访问言论重点

‧减息及全面放宽楼按上限至7成，对楼市起正面推动

‧本港将发展为大学城，吸引留学生来港，有利租务

‧投资者亦会加大物业市场投资意欲

‧减息等因素令「供平过租」情况更普遍，有助「转租为买」增加

‧一手货存逐渐消化，为楼价上升带来利好条件，料明年下半年楼价开始现升幅

‧黄金海湾第2期部署推出，最快明年初登场