政府如何吸引地产商买地？应考虑恢复勾地｜汤文亮

有不少人担心，地产商唔买地，不但影响香港财政收入，而且到最后，楼价会因土地供应减少而飙升，届时，政府又可能要重推「辣招」，有乜野办法令地产商买地？

我认为过去政府所用的卖地方法，最好是先勾地，后拍卖，当土地被勾出，代表已经有人出到价，拍卖只不过锦上添花，但很多人唔明白，这个接近完美卖地政策，最后无疾而终，究竟出了甚么问题？

勾地政策的确接近完美，但勾地者有可能为他人作嫁衣裳，首先，勾地者手上应该没有足够土地储备，所以才会勾地，但土地被勾出之后，其他地产商就会计数，如果计啱条数，到拍卖时自然会举手竞投。老实说，勾地者能够拍到土地的机会不大，大多数会由实力雄厚的地产商夺得，做老衬一次就够，久而久之，冇人会勾地，勾地政策最后无疾而终。

应该恢复勾地政策

我认为政府应该恢复勾地政策，但要加多少优化条件来保护勾地者，当任何人勾出土地而又拍唔到，最后夺得土地的地产商最少要俾1%给勾地者，拍卖价10亿就要付1千万，100亿就要付1亿。

有了这个条件，测量师就会小心计数，如果计啱条数就会介绍俾地产商，拍到当然冇问题，倘若最后拍卖唔到那幅土地，夺得土地的地产商就要付地价1%给勾地者。

至于点样分就贵客自理，倘若冇人勾地，政府就要考虑减价，直至有地产商勾地为止，奇怪的就是当土地被勾出拍卖，很有可能又会以高价成交，现在招标卖地的成绩很差，既然差就要变。

汤文亮 
纪惠集团副主席及行政总裁

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