新地6.19亿夺沙田小沥源「蚊型」地 每尺地价3952元 雷霆看好同区换楼需求大

2024-07-17 18:17

新地6.19亿夺沙田小沥源「蚊型」地 每尺地价3952元 雷霆看好同区换楼需求大
新地6.19亿夺沙田小沥源「蚊型」地 每尺地价3952元 雷霆看好同区换楼需求大

楼市全面撤辣后及今财年首幅住宅地、沙田小沥源「蚊型」地于上周五(12日)截标,共收11份标书,标数创近2年新高纪录。政总署公布招标结果,由新地以6.19亿力压10财团夺标,每方尺楼面地价约3,952元。

新地雷霆:总投资约20亿

新地副董事总经理雷霆表示,好高兴成功中标,认为项目非常贴近港铁站兼且景观开扬,加上附近民生配套亦好齐备,由于同区旧楼多,换楼需求好大;集团将会兴建中小型单位,预算总投资约20亿元。

上述沙田小沥源源顺围(沙田市地段第623号),是今财年首幅推出住宅地,毗邻小沥源消防局,邻近港铁第一城站,地盘面积约2.6万方尺,涉及可建总楼面约15.6万方尺,共提供约280伙,属「蚊型」住宅地,是今财年2幅新增用地中最细。

沙田小沥源源顺围(沙田市地段第623号)是今财年首幅推出住宅地,毗邻小沥源消防局。
沙田小沥源源顺围(沙田市地段第623号)是今财年首幅推出住宅地,毗邻小沥源消防局。

据卖地章程显示,每个住宅单位面积由不少于约280方尺,而中标财团须负责兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处的政府地方楼面。综合市场估值约5.79亿至6.8亿元,每方尺估值约3,700至4,400元。

资料显示,以政府卖地表计沙田对上一次批出地皮,为2022年9月由永泰地产及万科海外以7.8638亿元、力压16财团投得的沙田显和里地皮(沙田市地段第643号)住宅地,当时每方尺楼面地价约8,802元。

中原张竞达:发展商出价相对审慎

中原测量师行执行董事张竞达表示,地皮早前共接获11份标书,较预期为多,反应不错,地皮位于沙田第一城附近,配套完善,亦邻近第一城铁路站,属发展成熟地区,地皮规模较细,预计可提供约280伙,区内少有新供应,地皮金额不高,投资风险较低,吸引中小型发展商垂青参与投地,当中亦有大型发展商入标,或希望趁机「执平货」,但现时楼价仍处调整期,加上息口高企,建筑成本亦高,发展商出价相对审慎,现时地皮以6.19亿元批出,以每尺楼面地价约3952元,属市场预期「中位数」,料将发展成中小型单位配合区内住屋需求。

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