屯门新居屋管理费每尺5.2元 超越同区有会所私楼 网民：贵得可怕 专家解释1个原因难避免
2025-01-17 14:16 
近年落成的新盘标榜大型会所及完善设施配套，管理费普遍每尺4元起跳，个别屋苑更达到每尺5至6元水平，即一个两房单位每月管理费至少过千元。房委会于2023年推出的资助出售房屋项目陆续接近入伙期，上周有两个屋苑落实了管理费水平。其中，位于屯门的兆翠苑每户每月需缴管理费介乎1,457元至最高2,670元，即平均每平方尺管理费达到5.2元。有网民认为，居屋会所及设施欠奉，但每尺管理费竟比新盘及私楼更高，形容「贵得很可怕」。
预计今年入伙的屯门兆翠苑是2023年推出的新居屋项目之一，共有2座，分别为楼高32层的A座及28层的B座，合共提供518个伙单位。根据房委会文件显示，A座一共有1至29楼的楼层，每一层有8个单位，面积由374方尺至最大487方尺，每月管理费介乎1,942元至最高2,519元。至于B座由5楼至26楼，一层最多13个单位，面积由261方尺至最大481方尺，每月管理费介乎1,457元至最高2,670元。以单位实用面积除以每月管理费计算，兆翠苑平均每平方尺管理费约为5.2元。
除兆翠苑外，房委会还厘定「出售居者有其屋计划单位2024」观塘单幢项目安柏苑的管理费。安柏苑共有420个单位，单位实用面积约270至最大463平方尺计算，每月管理费介乎914至1,495元。
网民：私楼有设施都平过居屋
有网民在网上讨论区发表意见，有人表示「搞乜兆翠苑要成千几二千蚊管理费？」、「兆翠苑管理费贵得很可怕」、「平咗卖俾你，喺管理费赚返罗！」有人则以同区私楼与兆翠苑作出比较，指出御海湾设有包括泳池、健身室及烧烤区等的设施大型会所，但每尺管理费仍较平，「隔离御海湾28层养埋个会所先每尺4.98元」、「私楼有设施都仲平过居屋」。
以屯门同区半新盘为例，设有大型会所的御海湾管理费为每尺4.98元，新盘NOVO LAND每尺则约3.8元。至于其他区大型新盘如洪水桥#LYOS每尺约5.6元、白石角University Hill约每尺4.88元、火炭星凯．堤岸每尺约4.8元、粉岭One innovale每尺约4.5元，单幢盘九龙城珑碧则每尺约4.5元。
户数少分担大 蝶翠苑管理费直逼贝沙湾
公屋联会总干事招国伟接受《星岛头条》访问时表示，兆翠苑每尺5.2元的管理费水平，与北角骥华苑每尺约5.4元不遑多让，认为是「一个比较高的管理费水平」。
招国伟指，规模较少或单幢居屋项目管理费偏高的情况难以避免，即使设施欠奉，但仍有日常管理、保安、清洁及维修等公共空间开支，加上工资成本高昂，屋苑户数越少，意味每户摊分的金额自然更大，例如绿置居柴湾蝶翠苑管理费达到每尺3.7元。
翻查资料，蝶翠苑属单幢设计，合共约828伙，至于设有大型会所的小西湾大型屋苑蓝湾半岛，管理费平均每尺约3.3元，较蝶翠苑便宜，即使是薄扶林豪宅贝沙湾，每尺管理费约为3.8至3.9元。
反观共有6座、提供3,300个单位的东涌裕雅苑，管理费由427至866元，面积由272至最大555方尺，每尺管理费只是约1.6元。
房屋署曾解释，居屋管理费取决于户数、单位数目及公共空间等，单位数目少的单幢项目会令物业管理公司无意投标，高昂的成本加上可分担管理费的业主人数少，因此管理费亦会较高。
延伸阅读： 管理费涵盖14大开支
一般物业管理费是按大厦公契规定业主每月必需缴付的费用，用于日常管理，主要包括：
1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
2. 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3. 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5. 物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7. 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8. 公共区域植花、种草及其养护费用。
9. 更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
10. 聘请律师、会计师等专业人士的费用。
11. 节日装饰的费用。
12. 管理者酬金。
13. 行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
14. 公共电视接收系统及维护费用。
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