「俄罗斯超市」首度进军香港 每月60万租西洋菜街铺

旺角西洋菜南街一个地铺，由电话配件店承租足足逾三年，业主近期终于寻得心仪租客，以「满意价」租出铺位，租客为专卖俄罗斯产品的超市，首度进军香港，月租60万，平均尺租462元。

旺角西洋菜南街34及36号地铺，面积约1,300方尺，自从疫情以来，该铺均由肥仔开仓承租，虽然是短约，惟承租逾3年，业主一直在觅长租客，对租金有坚持，近期该地铺终于由专卖俄罗斯产品的超市承租，月租60万。

高峰期月租180万

消息人士透露，业主叫租逾60万，最终每月约60万租出，业主感到满意，租客虽然专卖俄罗斯产品，惟并非俄罗斯资金，而是近年在内地开设同类型超市的财团，首度来港发展。

该铺对上的长租客为万宁，于2018年5月由万宁以每月90万承租，直至疫情后撤出，最新租金较疫情前跌33%，该地铺曾于2012年由周大福进驻，当时月租168万，随后续约时月租提升至高达180万，最新租金较高峰期跌67%。

旺角西洋菜南街34及36号地铺，由专卖俄罗斯产品的超市承租。

喜来登叶德荣表示，去年以来，西洋菜南街铺位连录承租，令空置率大为减少，尽管前年与内地开关后，药房一窝蜂进驻，并于随后掀起结业潮，惟该街道吉铺仍有不同租客支撑，包括食物及时装等，跟民生消费息息相关。

毗邻上述铺位的西洋菜南街38至40号万高商业大厦地下至2楼，楼高3层，建筑面积共4,750方尺，时装店Bossini早于去年中计划撤出，铺位随即由售卖连锁运动及休闲鞋的Skechers预租，每月60万，属低市价水平，于去年11月交铺，最新租金提价20%。

再上一手长租客为连锁化妆品牌莎莎，于2017年承租该铺，月租高达100万，新租金跌40%，莎莎2021年迁出后，随后2年，铺位以短租形式租出，包括本地时装品牌包浩斯，曾在2021年4月起以每月20万租用，起初租约半年，及后短租超过一年。直至2022年8月，Bossini接手短租半年，月租25万，在短租期后，租金增加一倍至每月50万。

该地铺于2012年，由周大福进驻，月租168万，随后续约月租高达180万，最新租金较高位跌67%。