出價理想帶動 區內業主議價空間收窄

（星島日報報道）市建局向旺角山東街/地士道街發展計畫的物業業主發出收購建議，區內二手市場即時有反應，出現加價及封盤個案，業界人士指區內預約睇樓量上升約一成，議價空間亦由6至8%，迅即收窄至3至5%。該區樓齡5至15年左右二手樓現時呎價約2.1萬水平，比去年開價新盤近期成交呎價逾2.5萬低約16%。
SKYPARK加價逾一成

區內樓齡較新屋苑最新更錄加價及封盤個案，如5年樓SKYPARK中層D3室，面積310方呎，1房間隔，本月初原叫價600萬，最新加價到665萬，呎價增至21452元；14年樓百匯軒中層D室，面積491方呎，原叫價1080萬，呎價21996元，業主憧憬未來升值潛力打消出售念頭暫時封盤。

最鄰近項目屋苑包括居屋王之一富榮花園，樓齡約24年，近期成交呎價由1.2萬至1.7萬不等，據中原資料，目前屋苑有53個放盤，放盤呎價由1.6萬至1.9萬，區內代理表示放盤業主議價空間由7%收窄到3%左右。
富榮放盤呎價1.6萬起

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，項目附近二手放盤議價空間由6%至8%收窄至3%至5%，預約睇樓量應聲上升約10%，以1房及細2房戶比較受歡迎，平均租金回報約2.7厘，最受26至36歲左右年輕人追捧。政府於區內發展項目多，活化後料能吸引更多外區客，料數年內當區樓價升15%至20%。

此外，旺角去年兩個新盤均提供小型單位，近期成交呎價均逾2.5萬水平。由信和及莊士合作發展的旺角ONE SOHO，提供322伙，面積介乎262至374方呎。去年4月底開價時折實平均呎價21538元，近期成交呎價已逾2.5萬，升幅逾16%。

由益兆集團及俊和合作發展的旺角雋薈，提供120伙，面積介乎152至228方呎，去年12月底開價時折實平均呎價24179元，近期成交呎價已逾2.55萬，樓價升幅超過5%。