市建土瓜灣「小區」項目收7標書

（星島日報報道）市建局土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，於昨日截標，該局公布合共接獲7份標書，吸引多家本地大中小型發展商以獨資方式競投，另有發展商合組財團競投。業界人士指，項目位處市區，發展規模適中，出價已考慮加息及其他因素；綜合市場估值約30.6億至36.2億，每方呎估值約1.1萬至1.3萬。

榮光街/崇安街發展項目於8月初共收31份意向書，上月初邀請31家財團入標競投，昨日結束約兩個月的招標程序，市建局昨公布，合共接獲7份標書，數目與該局於同區的鴻福街及啟明街四個重建項目合併發展相同。綜合記者現場所見及市場消息指，吸引多家「本地薑」競投，包括長實、新地、恒基、會德豐地產、英皇及鷹君，而信和夥拍招商局置地合組財團，遞交有關項目標書。

市建局指，該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議向董事會提交建議，由董事會作最終決定。

會德豐何偉錦：出價考慮加息

會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，該項目鄰近鐵路站，而且日後落成後部分單位可享海景，初步計畫主打細單位，並透露集團以獨資方式入標，出價已考慮近期市況及加息因素。

英皇蔡宏基：發展規模適中

英皇國際物業經理蔡宏基指出，集團以獨資方式競投，出價已考慮加息及其他因素；認為項目規模適中，而且地皮可享較優質海景，而且土瓜灣「小區」發展成熟，加上本港住屋剛性需求強烈，料發展中小型單位為主。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目規模適中，將來部分單位可享遠海景，認為價錢有保證；不過由於該項目位於整個「小區」的邊陲，且商業部分有一定限制，如共同持有年期及分成等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目地盤面積細，涉及投資額不多，項目東南至東北面靠近學校，建築物較矮，料日後單位可享土瓜灣避風塘海景。綜合市場估值約30.6億至36.2億，每方呎估值約1.1萬至1.3萬。

該項目鄰近港鐵土瓜灣站，步行前往約5至6分鐘；地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，發展規模是目前已推出項目中最細，估計可以提供約560伙。市場消息指出，項目售樓收益達60億後，中標財團便須與市建局分紅，達標後首1億須分紅兩成，其後分紅比例以每1億為一組遞增；當收入達63億以上，分紅劃一為50%。而且發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。

商場部分，屬市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中標財團佔七成，其餘三成收益則歸市建局；另外，該項目設有限呎條款，面積不得少於300方呎，同時規定至少一半面積不可超過480方呎。