購半山波老道豪宅擬分拆出售 華瑞看好中港市場前景

（星島日報報道）長實集團上月底公布，以總代價逾207億，悉售港島半山波老道超級豪宅項目未售單位及全部車位，買家為新加坡基金LC Vision Capital。長實執行董事趙國雄表示，集團一直維持貨如輪轉的策略，因此價格合適便決定出售。負責成立及管理上述基金的華瑞資本，其合夥人阮思玲則表示，這是該基金首次投資物業市場，亦是華瑞重返香港後第一項投資，又說會繼續與長實及投資者研究，令該項投資價值最大化，包括以適當的價格出售相關的住宅單位和停車場車位。
LC Vision Capital購入

趙國雄表示，長實是發展商，所以一直維持貨如輪轉的策略，旗下物業只要價格合適便會出售，又透露早前亦曾有其他買家洽購，只是出價未達要求，所以未有達成協議。他又說，是次出售所得資金，將會用作其他投資，例如最近集團亦有競投政府招標的土地，因此不會考慮派發特別股息。
保留資金作其他投資

對於有指今次長實是「賣平咗」，趙國雄指買家是整批購入該項目，因此給予折扣很正常，又稱有關交易去年底開始洽談，歷時大約9個月，期間本港豪宅價格沒有太大變動。

他又說，由於買方要計算內部回報率，若一次過動用龐大資金進行投資，會影響其回報，因此長實為買家提供融資安排。他又說，由於交易是以股份轉讓形式進行，因此買方可以隨時分拆出售，長實將會替買方負責銷售事宜，價格則由對方決定。
管理資產達60億美元

阮思玲表示，購入該項目後會保留作收租用途，抑或分拆出售，暫時還未有最終計畫，但會繼續與長實及投資者進行研究，令該項投資價值最大化，並會以適當的價格出售相關的住宅單位和停車場車位。

她又說，華瑞於2017年成立，與對沖基金不同，公司屬多家族辦公室，管理資產規模達60億美元，今次購入波老道項目，是華瑞重返香港後第一項投資，選擇香港是因為看好中港市場前景，又形容這是對香港、大灣區及中國內地有信心的表現。

阮思玲指出，未來數年中國經濟表現將會一枝獨秀；大灣區去年本地生產總值，已經相當於加拿大，並且高過韓國。香港方面，根據新加坡的經驗，當全面恢復通關之後，相信反彈會很快。

她又稱，內地提出發展數據中心的策略，其中一個重點是將大灣區打造成數據中心樞紐，當企業陸續進駐之後，需要聘請高管及專業人才，他們對高端豪宅的居住需求，會為這類物業帶來支持。

問及在港還有沒有其他投資，阮思玲說暫時沒有，但會對所有投資項目持開放態度，又指作為多家族辦公室，目標是替高資產淨值家族及企業家，制訂合適的投資方案，因此不會集中某一項資產類別，又透露華瑞目前已經與超過十五家投資銀行連接。
對所有投資持開放態度

對於最近相繼有新加坡資金購入本港貴重物業，是否意味本港物業市場已經出現拐點，她說買入波老道項目，其中一個考慮因素為是否有合理回報，不代表其他新加坡資金對香港的看法。

阮思玲又期望香港政府提供更多政策支持，例如架構配合及稅務優惠，藉此吸弔更多家族辦公室來港。

長實於上月底公布，以公司股份轉售方式，出售波老道21號項目未售出的152個住宅單位，以及242個住宅停車位、31個電單車位予新加坡基金LC Vision Capital，總代價逾207.66億，住宅部分呎價6.2萬，估計獲得收益63億。