租酒店作青年宿舍 不如考慮徵用方艙

特首李家超非常重視青年政策，除了即將發表青年發展藍圖，上月在《施政報告》宣布擴大青年宿舍計畫，透過資助非政府組織（NGO）租用酒店房間作青年宿舍，希望以最短時間在五年內額外增加三千個宿位。不過，酒店業界初步反應一般，當局若想計畫順利推展，應考慮擴大房源，包括考慮將部分社區隔離設施（方艙醫院）改建為青年宿舍，並有周詳後續居住銜接方案，才能令計畫提速提效提量。

民政及青年事務局早前與酒店業和青年組織開會，簡介擴大青年宿舍計畫的細節，考慮租用全幢酒店或旅館作青年宿舍，租用期最長可達五年，供十八至三十歲全職青年申請，單人入息上限為二萬五千元，資產上限少於三十八萬元，租金為市值六成，但成功入住者須承諾參與地區或志願服務二百小時，回饋社會。
優化措施增供應追回落後進度

青年宿舍政策是由前特首曾蔭權在二〇一一年提出，原意是幫助青年解決住宿問題，因他們無力置業，卻又未必有資格申請公屋，讓其以較便宜租金改善居住環境，並在租賃五年內儲到一筆錢作為置業首期或事業發展的啟動資金。當局當年定下在二〇二五年底前建成三千四百個宿位目標，可是首個青年宿舍項目去年才落成，僅提供八十個宿位，距離達標還有一大段距離，令不少當年合資格申請的青年已變成不符資格。

青年宿舍項目進度緩慢，究其原因是政府不肯直接參與興建，只委託NGO興建和營運，但所設門檻太高。首先，規定讓NGO釋放現有「未盡其用」土地，但NGO甚少會有閒置土地。即使有地，NGO強項並非在建築方面，還要對方提出可自負盈虧的方案，要解決這些問題，自然會拖慢項目落成進度。此外，在項目審批過程，NGO需要與政府多個部門就改劃、建築、交通評估等事宜進行交涉，因不熟悉箇中流程，自然拖慢進度。

有見及此，現屆政府作出一些優化措施，資助NGO租用酒店和旅館，將房間改成宿舍，是增加宿位供應量最便捷和最快速的方法，因疫下只有少量旅客來港，租用全幢酒店，可為業界提供穩定收入。可是，業界覺得計畫不算吸引，因被綁年期太長，一旦明年與內地恢復通關，並將入境安排進一步放寬至「0+0」，屆時旅客重臨，酒店不愁沒生意，租金也將大幅上升，現在若參與計畫，最終收入可能不及接待遊客。參與計畫的酒店為符合有公共空間、群體生活的規定，以及租客需要洗衣房的要求，可能需要對部分設施進行改建，業界未必願意花錢作出建築結構改動，因約滿又須花錢還原，成本過高。

畢竟酒店以接待旅客為主，疫後有助振興香港經濟，租用酒店作青年旅舍實非長遠之計。當局其實可考慮徵用現時閒置的社區隔離設施，例如位於市區的啟德社區隔離設施，交通方便，社區配套設施完備，可提供逾二千七百個單位，若悉數用作青年宿舍，足以解決幾千名青年的住宿問題，一下子追回之前落後進度，以示當局非常重視和幫助青年上流，有助凝聚青年的向心力。
宜綢繆五年後住宿銜接方案

民政及青年事務局不但要設法盡快增加宿位供應量，還要着手研究五年租住期屆滿後是否有住宿銜接方案，因為即使營運宿舍的NGO會將住客部分租金強制儲起來，待其遷出時發還，以便作為置業首期的部分款項，但在樓價仍高企下，這筆錢是否有助上車成疑，屆時可能又要為租屋問題而煩惱。

社會各界期望當局能盡快提供一個有周全考慮、經得起考驗的藍圖方案，協助青年上流，解決其在學業、就業、置業和創業所面對的挑戰。