核心区铺租年内料升5%至10%

（星岛日报报道）随着本港与内地通关，世邦魏理仕指出，内地游客将陆续回归，带动零售市场好转，铺位需求及租金随之上升，预期今年核心区铺租反弹5%至10%，药房、运动服装等商户，成为铺市生力军。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，在第四季度放宽旅游及防疫限制下，市场情绪升温，随内地旅客逐渐回归，预计零售业、尤其游客为主的行业好转，铺位租赁需求增加，带动租金上升，事实上，疫市以来，核心区铺租下跌40%，预计今年铺租将反弹5%至10%，医疗健康、药房、运动服装等商户，成为铺市生力军。
药房运动服装成生力军

零售楼面新供应于去年及今年分别达150万及540万方尺，尤其今年供应为过去10年新高，一半来自香港国际机场航天城，市场吸纳量受关注。

截至2022年12月底，根据该行资料，四大核心区整体空置率15.4%，按年增1个百分点。尖沙嘴最严重，高达20.3%，其次旺角17.1%，分别按年增加4.4及0.5个百分点。铜锣湾同期空置率为14.5个百分点，按年升1.3个百分点；中环为8%，按年减1.3个百分点，唯一有改善地区，温运强预期，市场需时两至三年消化空置量。
尖区空置逾20%冠绝全港

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，去年外资基金占大手买卖金额40%，料今年仍活跃，惟所占比率将减少，中资客影响力大增，甲厦及豪宅最受追捧。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，随通关后市况逐步复常，加上息口预计将在下半年见顶，预料写字楼及零售租赁上升，当中以零售物业较具潜力。
中资客追捧甲厦豪宅

去年写字楼空置率创历史新高，该行香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗预料，通关后，中资需求增加，惟全球经济不稳，融资成本高，跨国公司审慎扩张，节省成本为原则，料今年商厦租金进跌幅5%或以内。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，去年工业物业空置率持续偏低，过往多年租金持续增长，为租户带来压力，令租户谨慎，预计今年租金持平。