屋苑議幅收窄紛錄市價成交

（星島日報報道）農曆新年長假期，市面節日氣氛濃厚，整體二手睇樓及問盤量平穩，惟在通關等利好因素帶動下，吸引不少用家趁新春假期外出睇樓，整體二手氣氛持續升溫，惟市場不少「筍盤」被消化下，現時業主叫價趨向硬淨，議價空間由至少約10%，近日收窄至僅提供2%至3%不等，而成交價由上月的低市價為主，趨向近日以市價成交個案漸增，同時亦有剛取得香港永久居民身分證的內地人置業。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新年假期節日氣氛濃厚，買賣雙方忙於外遊或過節，惟在通關效應等利好因素帶動下，整體二手睇樓量表現平穩，仍有不少用家趁假期外出睇樓，現時有不少業主放盤叫價轉趨硬淨，由以往的最少有5%至10%，收窄至近日僅有2%至3%。若睇樓量對比去年同期更有2倍至3倍升幅。
議價空間收窄至2%至3%

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，近期樓市表現漸好轉，不少屋苑交投量回升，在平盤消化後，整體樓價亦從低位漸漸企穩，買家亦漸恢復入市信心，現時整體議價收窄至3%，市場上亦有小量封盤個案。整體睇樓量對比去年同期疫情時多出約3倍，相信農曆新年後樓市表現有望進一步造好，並受惠通關及經濟復常帶動。
業界：新春後樓市向好

踏入兔年二手市場連錄多宗成交；利嘉閣分行經理劉景駿說，內地與本港正式通關，市場利好消息湧現，由於東涌區屋苑位近機場及港珠澳大橋，深受內地客歡迎。最新東涌映灣園11座中層F室，面積約563方呎，屬兩房間隔，以約605萬易手，呎價約10746元。

劉景駿稱，新買家為剛取得香港永久居民身分證的內地人，原本租住單位，鍾情東涌往返機場及國內交通均相當便利，更帶同支票睇樓，雙方議價後即場簽約。

市場消息透露，薄扶林貝沙灣6期7座高層A室，面積1119方呎，屬3房間隔，單位叫價3300萬放盤，議價後減價40萬，以3260萬易手，成交價屬高市價8%，呎價約29133元。
居屋業主換樓新都城

中原分行經理曾日昇表示，通關後樓市交投轉趨活躍，農曆新年期間二手樓市氣氛不俗。青衣美景花園9座中層F室，面積401方呎，兩房間隔，享東北全海景，單位開價458萬放售，議價後減價13.2萬，以444.8萬沽出，呎價11092元。

新買家為上車客，有見近期樓市氣氛好轉，樓價陸續止跌，認為調整已近尾聲，因怕之後樓價反彈，故加快入市。

美聯分行區域經理黃少明稱，將軍澳新都城2期5座低層A室，面積646方呎，屬3房套間隔，最初於去年9月開價960萬放售，累減60萬，以900萬成交，呎價約13932元。

他補充，新買家擔心樓價會大幅反彈，故月初沽出居屋後，隨即購入單位。

利嘉閣分行經理羅銘說，九龍灣麗晶花園22座極高層A室，面積約447方呎，屬兩房間隔，單位去年11月叫價580萬放售（自由市場價），新近議價後累減78萬，以502萬連租約市價沽，呎價約11230元。

祥益區域董事袁思賢指，屯門凱德花園1座中層C室，面積325方呎，2房戶，客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主願意輕微調整價格，減價5萬，獲區外首置客以345萬購入作自住之用，呎價約10615元，屬市場價成交。