恒基17.28億奪香檳大廈業權

富傳奇色彩的尖沙咀香檳大廈，去年11月獲土地審裁處批出強拍令，底價17.28億，項目昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭無對手下以底價投得，成功統一業權發展，是今年首宗強拍個案。
尖沙咀土地新供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲，恒基併購約12年的香檳大廈，昨舉行強拍，由恒基以底價17.28億，在未有其他競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。

據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍，並連同B座整合發展，與鄰近美麗華產生協同效應，打造其商業王國。

黃浩明於拍賣會後表示，上述地皮規劃為商業用地，將會發展寫字樓、酒店或銀座式物業，集團會考慮各種商業方案，現階段未有定案。預期放寬強拍門檻條例通過後，相信屆時強拍個案將會上升，並透露，集團有2至3宗舊樓併購項目符合新強拍門檻。
項目具重建價值

上述項目位於尖沙咀核心地段，具一定的重建價值，同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場，料日後將會重建發展，整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身，將會大大提升區內項目整體價值，並產生協同效應。

據文件顯示，整個香檳大廈早於1957年落成，至今約66年樓齡，並細分A及B座發展，而是次獲批強拍令的B座貼近美麗華酒店，地盤面積約12283方呎，涉及可建樓面約147396方呎。

該大廈現為樓高10層的商住物業，地下及地庫為商舖，1樓屬商業部分，而2樓至8樓則屬住宅部分，另外天台樓層亦有2個住宅。

項目A座面積約12283方呎，可建樓面逾13萬方呎，恒基持續收購當中；至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎，而屬於「商業（6）」用途，以地積比率約12倍計算，可建樓面達28萬方呎。
涉可建樓面達28萬呎

該大廈建於50年，是當時九龍最高建築物，極具代表性，地舖賣的是相機、鐘錶等，樓上住的非富則貴，屬昔日的豪宅地段；同時亦有不少食店，高層單位皆為住宅。

據指七十年代，曾經是不少明星、名人出入消遣之地，中層單位甚至有不少名醫診所。

惟直至九十年代初香檳大廈由於樓齡漸舊，昔日高級場地開始沒落，加上尖沙咀區內日漸發展，新式商廈林立，時移世易該廈更成為一樓一鳳色情行業的根據地。

曾有不少單位被間成劏房，經營色情行業，更連日本及外國都有介紹，甚至成為尋芳客的旅遊熱點，一度名揚國際。