逆周期措施鬆綁 買樓免壓測

在本港樓市跌跌不休、社會籲放寬樓按措施之聲四起下，金管局昨再修訂多項物業按揭貸款逆周期措施，包括放寬貴價自住樓的按揭成數，將樓價3000萬元或以下物業按揭成數上限調高至7成；另將非住宅物業按揭成數上限調高至七成，為該局不足一年內兩度放寬按揭成數；同時暫停壓力測試等等，所有修訂措施即時生效。金管局總裁余偉文稱，現時大部分措施「已經差唔多還原到第一、二輪逆周期措施」，即重回2009至10年較低的要求，相信銀行體系有很充裕緩衝應對樓價大幅調整。
金管局公布，在放寬按揭成數方面，除價值3000萬元或以下的自住物業的按揭成數上限調整至七成外，價值3500萬港元或以上的自住物業的按揭成數上限則調整至六成，而價值3000萬至3500萬元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。同時，非自住物業的按揭成數上限由5成調升至6成。
余偉文：銀行有緩衝應對樓價調整

非住宅物業（包括寫字樓、商舖及工廈等）的按揭成數上限由6成提升至7成。以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由5成提升至6成，同時適用於住宅和非住宅物業。

余偉文指樓價持續調整，現較2021年高位累計下跌逾兩成，非住宅物業市場情況亦相近；認為在維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間放寬樓按貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他相關的監管要求。他指放寬3000萬元或以下的自住物業按揭成數已涵蓋過去一般住宅買賣市場的98%。

金管局同時宣布暫停按揭貸款「（按息）再加2厘」的壓力測試要求。副總裁阮國恒稱，由於美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間按息再升的概率不高，故認為現適宜暫停壓測，但難言暫停多久，若未來利率有上升風險，可能會重新實施壓測。

此外，鑑於目前樓市情況，該局昨起亦將物業發展項目融資比率恢復至2017年前水平，即整體物業發展項目的最高融資比率由物業完成後預期價值的5成調升至6成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。就銀行向提供高成數按揭地產發展商的風險敞口，相關的額外資本要求亦同時取消。
放寬物業融資比率風險可控

阮國恒認為，放寬物業發展項目融資比率後仍處合適水平，整體風險可控。該局助理總裁陳景宏強調，香港大型發展商財政狀況穩健，部分中小型地產商財政狀況雖未必及大型發展商，但銀行已採適當的風險管理措施。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，放寬按揭成數令置業門檻進一步降低，以樓價3000萬元為例，所需首期即由1200萬元降至900萬元，減幅達10%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時放寬非住宅物業的按揭成數是一個合適時間，可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資，亦能支持現時經濟持續復常。渣打香港區行政總裁禤惠儀指，現有舉措將有助樓市在風險可控的情況下平穩發展，讓有意置業人士在財務安排上有更大靈活性，對銀行的按揭業務有正面影響。