沙田第一城對比年初跌逾兩成 直擊兩房3字頭放盤 較高峰勁跌275萬元|區區睇樓 

2023-12-29 06:00

作為全港藍籌上車屋苑的沙田第一城,共有7期,52座,合共約10,642伙,面積由282呎至854方呎,戶型選擇多,所以深受上車客及家庭客歡迎,不過12月份因新盤開售影響冰封近10日,今個月成交量或受影響,而近年樓價下跌,屋苑兩房上車單位相隔3年再現3字頭放盤,較高峰期同類單位勁跌275萬元。

即睇屋苑市況

中原地產伍錦基表示,2023年至今,沙田第一城錄得約218宗成交,12月暫錄約11宗。由於屋苑大型,過去交投活躍,所以波幅亦隨着投資者影響對市場消息比較敏感。今年1月屋苑平均成交呎價約14,310元,12月暫錄平均成交呎價約11,140元,下跌約22%。

屋苑買家現時以上車客、用家為主,代理指,過去在辣招影響下投資者入市近乎零。而上車單位叫價亦非常波動,所以3字頭放盤對於屋苑而言,不算少見,不計事故單位的話,上一輪出現3字頭放盤於2020年2月,今年9月再重現3字頭成交,單位位於43座中層B室,面積284方呎,以約378萬元成交。 

目前屋苑有276個放盤,3字頭放盤約3個,今次直擊其中一個位於50座低層H室,面積304方呎的兩房單位,叫價385萬元。代理指,這類兩房單位於高峰期2019年曾以約660萬元成交,即是4年過後,若上述單位最終以385萬元成交,造價將勁跌275萬元。

直擊入場單位

單位位於50座低層H室
單位位於50座低層H室
面積304方呎的兩房單位
面積304方呎的兩房單位
叫價385萬元
叫價385萬元
兩間睡房空間相當實用
兩間睡房空間相當實用
可擺放標準雙人床,料還有空間可放置衣櫃。
可擺放標準雙人床,料還有空間可放置衣櫃。
洗手間為明廁,乾濕分離
洗手間為明廁,乾濕分離
廚房方面,放置洗衣機、乾衣機以及雪櫃
廚房方面,放置洗衣機、乾衣機以及雪櫃
單位景觀向屋苑球場
單位景觀向屋苑球場

單位裝修尚算企理,不過客廳空間有限,要花心思去考慮如何擺放傢俬,而現場所見,一張小餐桌已佔不少空間,不過兩間睡房空間相當實用,可擺放標準雙人床,料還有空間可放置衣櫃。

廚房方面,除設有廚櫃外,更放置洗衣機、乾衣機以及雪櫃,不過將三大件家電擺放後,已沒有太多空間可言,相信平時只可容納一人煮食,由於地方較狹窄沒有安裝抽油煙機。而洗手間為明廁,乾濕分離。

而參考上月同類單位成交,位於47座高層D室,面積304方呎,以438萬元成交,呎價14,408元。

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