產業署大手購AVA 228五地舖 涉資4680萬 料作社福處所用途

2023-12-28 11:15

政府於4年前的《財政預算案》中,宣布撥款200億購置60項物業,將設立130項社福設施。最新購入深水埗大南街新盤AVA 228地下5個地舖,作價4680萬,有機會作社福處所用途。

深水埗大南街AVA 228的5個地舖,分別為2、3、5、7及9號地舖,由產業署以4,680萬承接,該5個舖位總面積3616方呎,呎價約12942元。

原業主為資深投資者盧華家族,亦是該廈發展商,AVA 228地下另外3個舖位,於2021年12月至2022年9月成功售出,呎價介乎約2.01萬至2.88萬,產業署今次購入的平均呎價,較1至2年前呎價低36%至55%。

平均呎價12,942元

本報昨日分別就上述物業交易向產業署查詢,惟直至截稿前未獲回覆。市場消息則指出,料政府購入此物業,作社福處所用途,新樓消防等設施能夠符合要求,而且節省維修費用。

4年前的《財政預算案》中,政府宣布撥款200億購置60個物業,以設立130項社福設施,今年11月8日,勞工及福利局局長孫玉菡透露,暫已斥1.5億購入4項物業,曾接獲450個放盤,其中300個評估為「不適合」,包括不符合消防或無障礙通道要求。

社署過去4年購入4個物業,分別位於深水埗區、中西區、東區和觀塘區,用於設立家長∕親屬資源中心及自閉症人士支援中心,以及提供到校學前康復服務,4個物業佔目標的6.7%,動用款項僅佔當局預算0.75%。

市場消息指,過往購入社福設施物業,包括觀塘中海日升中心「樓上舖」,作價4,600萬;2021年底以3,650萬購入長沙灣單幢樓尚南天1樓1號及2號舖連外牆,面積約3600方呎,上述3個物業涉資1.575 億,其中尚南天物業已作社福設施,現由香港基督教服務處使用,並作旗下匯愛家長資源中心。

美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,佐敦吳松街25至27號地舖,建築面積約550方呎,意向價約2,000萬元,平均呎價約36,364元,該物業連約放售,現時租予泰式餐廳,租期至2025年,月租約6萬元,以叫價計算,料可回報3.6厘。劉氏表示,該物業門闊約18呎,面向北海街,鄰近知名廟街市集,吸引遊客慕名而至。

AVA 228地下另外3個舖位,於2021年12月至2022年9月成功售出,呎價介乎約2.01萬至2.88萬。

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