大屋苑紛錄「租多過買」個案 專才客需求大 部分租金呈升軌

美國連續三次議息均維持利率不變，更預期明年減息三次，市場普遍相信港息有機會跟隨回落，然而一日未落實減息，部分用家傾向先租樓以觀望息口走勢，加上專才來港之後，大多選擇租樓，以致即使為傳統租賃淡季，部分藍籌屋苑如荃灣愉景新城及鰂魚涌太古城，依然是「租多過買」，個別租金更跟隨輕微上升。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，過去12月至農曆年期間，為傳統租賃淡季，然而今年反傳統，本月至今荃灣錄約90宗租賃個案，當中愉景新城佔12宗，期內則僅錄得一宗買賣成交。最新一宗租賃個案為1座中層F室，面積653方呎，以每月1.95萬租出，呎租近30元。他又說，本月愉景新城呎價約31元，較上月輕微上升逾3%。

NOVO LAND3房戶月租1.85萬

中原分區營業經理李百達表示，鰂魚涌太古城本月至今暫錄約15宗買賣成交，然而租賃個案料超過35宗，包括高山台鳳山閣中層H室，面積530方呎，以每月2.1萬租出，呎租約40元。

華冠大廈低層每月1.2萬承租

祥益高級分行經理黃文樂透露，屯門NOVO LAND 1A期1座中層A2室，面積561方呎，為3房間隔，區內客以每月1.85萬承租，呎租約33元。

除大型屋苑之外，單幢盤亦紛錄租賃個案。利嘉閣高級物業顧問劉偉雄表示，上環華冠大廈低層K室，面積約313方呎，開放式間隔，新近獲在中環返工外籍人士以每月1.2萬承租，呎租約38元。

他又說，最近由於用家入市態度審慎，區內租務個案增多，特別是專才客，約佔整體30%。

港置首席高級營業經理譚浩智表示，香港仔南灣御園中層D室，面積約513方呎，屬2房間隔，單位以每月2萬放租約3星期後，獲區內客以1.85萬承租，呎租約36.1元。

南灣御園中層呎租36元

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時租賃個案多以外來專才客為主，內地人才抵港初期大多選擇租樓住，而交通便捷的地區更是較受歡迎，其中九龍區因有港鐵及高鐵，租務較為熾熱。

月租二萬以下個案多

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，後市未完全明朗，用家多選擇租樓，而市場上專才客增加，令租樓個案基數變大，當中銀碼較細、月租在2萬以下的屋苑，租務個案更多。

部分用家傾向先租樓以觀望息口走勢，加上專才來港之後，大多選擇租樓，以致傳統租賃淡季，部分藍籌屋苑依然是「租多過買」，個別租金更跟隨輕微上升。

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