大屋苑紛錄「租多過買」個案 專才客需求大 部分租金呈升軌

2023-12-28 11:22

美國連續三次議息均維持利率不變,更預期明年減息三次,市場普遍相信港息有機會跟隨回落,然而一日未落實減息,部分用家傾向先租樓以觀望息口走勢,加上專才來港之後,大多選擇租樓,以致即使為傳統租賃淡季,部分藍籌屋苑如荃灣愉景新城及鰂魚涌太古城,依然是「租多過買」,個別租金更跟隨輕微上升。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,過去12月至農曆年期間,為傳統租賃淡季,然而今年反傳統,本月至今荃灣錄約90宗租賃個案,當中愉景新城佔12宗,期內則僅錄得一宗買賣成交。最新一宗租賃個案為1座中層F室,面積653方呎,以每月1.95萬租出,呎租近30元。他又說,本月愉景新城呎價約31元,較上月輕微上升逾3%。

NOVO LAND3房戶月租1.85萬

中原分區營業經理李百達表示,鰂魚涌太古城本月至今暫錄約15宗買賣成交,然而租賃個案料超過35宗,包括高山台鳳山閣中層H室,面積530方呎,以每月2.1萬租出,呎租約40元。

華冠大廈低層每月1.2萬承租

祥益高級分行經理黃文樂透露,屯門NOVO LAND 1A期1座中層A2室,面積561方呎,為3房間隔,區內客以每月1.85萬承租,呎租約33元。

除大型屋苑之外,單幢盤亦紛錄租賃個案。利嘉閣高級物業顧問劉偉雄表示,上環華冠大廈低層K室,面積約313方呎,開放式間隔,新近獲在中環返工外籍人士以每月1.2萬承租,呎租約38元。

他又說,最近由於用家入市態度審慎,區內租務個案增多,特別是專才客,約佔整體30%。

港置首席高級營業經理譚浩智表示,香港仔南灣御園中層D室,面積約513方呎,屬2房間隔,單位以每月2萬放租約3星期後,獲區內客以1.85萬承租,呎租約36.1元。

南灣御園中層呎租36元

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時租賃個案多以外來專才客為主,內地人才抵港初期大多選擇租樓住,而交通便捷的地區更是較受歡迎,其中九龍區因有港鐵及高鐵,租務較為熾熱。

月租二萬以下個案多

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,後市未完全明朗,用家多選擇租樓,而市場上專才客增加,令租樓個案基數變大,當中銀碼較細、月租在2萬以下的屋苑,租務個案更多。

部分用家傾向先租樓以觀望息口走勢,加上專才來港之後,大多選擇租樓,以致傳統租賃淡季,部分藍籌屋苑依然是「租多過買」,個別租金更跟隨輕微上升。

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