首季新盤巡禮 1100伙出擊全屬市區 料低市價一成推售 業界︰市價賣唔到樓

新一年不少發展商密密部署年內推盤大計，據本報統計，首季將有至少4個市區不受預售樓花同意書限制的舊契重建項目部署登場，合共涉及1100伙，位置均集中市區地段。業界人士指，目前市況趨慢熱，新盤開價需低市價10%至20%推售才有吸引力，其銷情亦會有保證，認為目前「市價係賣唔到樓」。

即睇1100伙新盤

黃大仙薈鳴搶閘推售

薈鳴連裝修示範單位以18樓A室為藍本

面積356方呎

22方呎露台及16方呎工作平台

單位廚房

樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置

單位洗手間

睡房

兩間睡房面積偏細

發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀

為18樓F室

面積260方呎

連22方呎露台，為1房間隔

單位洗手間

單位開則四正，間隔實用。

露台

今季有多個重建項目部署推售，其中，宏安地產發展的黃大仙薈鳴搶閘推售，銷售成績亦見理想，於剛過去的周六首輪銷售165伙，宏安執行董事程德韻表示，項目首日合共沽出96伙，佔可售單位約六成，套現逾4.8億，該盤共提供230伙。

恒基長沙灣項目規模最大

季內推售的重建項目，規模較大的有恒基位於長沙灣巴域街項目，共提供730伙，主打1房及2房單位，項目在位置上鄰近去年推售的曉栢峰，毗鄰九建發展的半新盤景怡峯。

會德豐春園街項目季內推

會德豐地產旗下灣仔春園街項目亦有機會於首季內推售，項目共提供88伙，主力提供1房及2房單位，項目將打造成精品式豪宅項目，項目亦是會德豐地產新打造的豪宅系列W Bespoke Collection的首個項目。

樂風Elize PARK涉52伙

樂風集團亦部署推出在港首個住宅發展項目，為旺角Elize PARK，項目只有52伙，面積240至440方呎，標準單位中1房單位共有15伙，面積由240至245方呎，2房戶提供28伙，面積由325至345方呎，另有9伙特色單位，面積220至440方呎。項目關鍵日期為2024年6月30日。

發展商早前命名時表示，項目展銷廳及示範單位已接近完工，並於短期內開放，設有交樓標準及連傢俬裝修示範單位，亦會公布樓書，有機會於農曆新年前進行首輪銷售，項目定價將參考市區新盤。

業界：定價需低市價才有吸引力

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，新盤定價需要以低市價才有吸引力，如九龍區新盤每方呎開價約1.7萬至1.8萬以下，會增加市場吸引力；而港島區每方呎開價約2.3萬才有吸引力；同時發展商亦提供一系列優惠，如長成交期、高折扣等吸客。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，目前整體市況繼續尋底，認為新盤一定要平價開售，才有銷情保證。市場憧憬美國年內進入減息周期，政府停賣地減少住宅供應，若政府從善如流，進一步減辣或撤辣，相信可激發樓市成交量，樓價亦有望成功尋底。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明說，今季新盤開價仍以低市價為主，料需低市價10%至20%推售才有吸引力，其銷情亦會有保證，認為目前「市價係賣唔到樓」。

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