港島居二市場罕見「零成交」 上半月買賣減14.8% 業界：購買力轉向私樓

上車新盤低開搶吸購買力、業主擴闊議價空間沽貨，連帶未補地價資助房屋交投亦減少。房委會資料顯示，本月上半月全港居二市場暫錄23宗成交，按月減少約14.8%，不僅為連續兩個月下跌，港島區更罕見錄得「零成交」，業界分析與業主不願降價、買家傾向保守所致。

房委會資料顯示，今年1月上半月全港居二市場錄約23宗成交，較去年12月同期的27宗，減少4宗或14.8%，為連續兩個月下跌，然而有關數據屬臨時性質，會再作調整。另外，房委會調整去年12月居二市場成交量至181宗，按月減少9宗或4.7%。

新界區暫錄16宗最多

值得留意的是，本月上半月港島區居二市場錄得「零成交」，九龍區則有7宗。新界區錄16宗最多，其中粉嶺嘉盛苑一個2房戶，面積546方呎，以278萬易手，呎價5092元，創屋苑逾7年呎價新低。

另外，屯門景新臺最新錄得成交，單位位於2座高層G室，面積484方呎，兩房間隔，向西北，享市景，未補地價叫價370萬元，減價15萬元，以355萬元成交，合呎價7,335元。

曾慧敬指，買家為公屋家庭，心儀上址間隔實用，裝修企理，見價錢合預算，即拍板買入。原業主於2008年7月以96萬元買入，持貨15年半沽出，賬面獲利259萬元，單位升值近3倍。景新臺為房協轄下屋苑，樓齡22年，提供逾千個單位，實用面積為476至699方呎。

九龍居屋王富榮花園新近錄得一宗成交，其中11座低層C室，面積約592方呎，以462.8萬成交，呎價約7818元，創該戶型約7年半新低。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，港島區居屋價格相對較高，而私宅樓價下調後，買家可能轉投私人市場。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，居二市場一般以用家主導，目前二手樓市持續在低位徘徊，連帶居二成交亦放緩。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，上車新盤以低價作招徠，加上私宅樓價持續下跌，驅使客源轉投私人市場。

他又說，港島區居二交投向來較稀疏，部分業主未必願意降價沽貨，買家態度則傾向保守，故區內交投極為淡靜。

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