環球高息日本樓獲外資追捧 商廈住宅樓價均現升勢

經歷2023年的高息環境，全球不少國家的樓價回落，但由於日本維持寬鬆的貨幣政策，及穩定的租務需求，令商廈及住宅仍然吸引全球的房地産投資資金。有調查顯示，截至10月大阪的辦公大樓價格升幅，在全球15個主要城市中居首，東京的升幅則位列第3。

房地産服務企業「日本不動産研究所」早前公布的「國際不動産價格租金指數」。每半年調查亞洲、美國、英國及澳洲等15個主要城市的商廈及住宅的新買賣和租賃合約，計算出每平方米的價格和租金。

大阪商廈成交價升2.1％

截至10月的商廈成交價格來看，大阪比上次4月的調查升2.1％，升幅最大。自2022年10月以來，升幅已連續3次位居第1。其次是越南胡志明市，價格上升0.8％，東京上升0.6％。

當中，大阪與東京相比，辦公室樓價較低，投資回報率相對較高。日本不動産研究所的數據顯示，從截至10月的投資回報率來看，大阪的梅田地區為4％，東京的丸之內和大手町地區為3.2％。

美國紐約辦公室價格下跌6％

調查亦發現，辦公室價格跌幅最大的是美國紐約，價格下跌6％。其次是澳洲悉尼，跌4.4％，倫敦跌3.5％。在地産企業出現經營危機的中國，北京跌2.9％，上海跌2.6％。

大型房地産代理三鬼商事的數據顯示，10月東京都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區，澀谷區）的辦公室空置率為6.10％，創下2年零5個月以來新低，而租金也出現了回彈的跡象。

東京都心二手樓價連續10個月創新高

住宅方面，日本不動産調查公司東京KANTEI的數據顯示，由於海外投資者的旺盛需求，東京都心二手樓價連續10個月刷新2002年有統計以來的新高。東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷），一般約750呎的二手住宅單位，11月份平均期望出售價格達到1.089億日圓（約588萬港元），按月升1%。

在東京都心6區，未售出的放盤在11月僅3,672伙，比10月減少3.4%。與2022年11月相比也減少2.2%。由於看好未來樓價，急於賣樓的業主很少。另一方面，海外的房地産投資者和富裕階層的置業欲望強烈，推高物業價格。

11月東京圈的平均一手新樓售價為8,250萬日圓（約444萬港元），比去年同期升36.7%。

辦公室價格澳洲悉尼，跌4.4％，倫敦跌3.5％。

辦公室價格跌幅最大的是美國紐約，價格下跌6％。

商廈成交價格來看，大阪比上次4月的調查升2.1％，升幅最大。

而11月東京圈的平均一手新樓售價為8,250萬日圓（約444萬港元），比去年同期升36.7%，創出11月單月歷史新高。東京23區升50.2%，達到1.28億日圓（約688萬港元），成交價1億日圓以上的單位佔23區內的四成以上。從顯示買家購買比例的簽約率來看，東京圈整體為74.2%，4個月來再次高於作為銷售強勁標準的70%。

租金方面，東京都區11月達到9年來的最高水平，普通住宅租金按月升0.1%。

自8月份以來，東京23區的住宅租金按月上升11%至12%，升幅連續3個月達到雙位數，是過去15年來從未出現過的升幅，遠高於去年首半年約5%的平均值。如果擴大至東京圈，10月按月升8%，而近畿圈上升5%。

 

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ