中細價樓連錄低市價成交 弦海一房5年勁蝕近200萬 創屋苑二手呎價新低

市場憧憬今年減息，加上業主擴大議價空間，吸引用家如上車客及換樓客出動覓「筍盤」，帶動中細價屋苑連錄減價及低市價成交，幅度約3%至10%，部分更錄蝕讓個案，5年跌價逾3成。

入伙約4年的屯門半新盤弦海，由去年至今約一年來，共錄得15宗二手成交，全部業主均蝕讓離場。最新成交繼續勁蝕離場，中原地產葉津榮表示，弦海高層R室，面積339方呎，1房間隔，以350萬元沽出，呎價10,324元，為屋苑二手呎價新低。

原業主2019年4月546萬元一手買入，翻查資料，業主當時未有獲得發展商回贈，持貨近5年，單位帳面蝕196萬元，期內貶值36%，若使費料實蝕221.3萬元或約41%。

峻瀅帳蝕164萬離場

市場另錄蝕讓成交個案，美聯分行營業經理羅定康說，將軍澳峻瀅1期6座低層戶，面積約499方呎，2房連平台特色戶，最終以548萬成交，呎價約10982元。據悉，原業主2019年以712萬購入單位，持貨約5年，是次轉手帳面蝕讓164萬，貶值約23%。

港置分行區域營業董事范文濤，將軍澳藍塘傲5座低層J室，面積約576方呎，2房間隔，單位以850萬放盤約5個月後，經區內首置客議價後，業主減價50萬，以800萬售出，呎價約13889元，屬市價成交。據悉，原業主2016年以約709.4萬購入單位，持貨約8年，現轉手賺約90.6萬，期內升值12.8%。

新達廣場550萬承接

中原高級分區營業經理黃達雄表示，大埔新達廣場4座中層D室，面積465方呎，2房間隔，單位開價約590萬放售，獲上車客議價後以550萬承接，呎價11828元，低市價約10%。據了解，原業主1994年以280萬購入單位，持貨30年，是次易手帳面獲利約270萬，期內升值約96%。

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