財政預算案2024｜新年度共推8幅住宅地 可建1.5萬伙

新財政年度政府共推出8幅住宅地招標，連同「一鐵一局」及市建局等項目，預計全年潛在土地供應可興建約1.5萬伙，高於長策目標近14%；而發展局將於今日公布詳細賣地計劃詳情。

另外，去年先後有多幅地皮流標收場，連帶政府賣地收入亦大縮水，今財年地價收入194億，約佔目標850億的22.8%。

推2幅商業地及1幅工業地

政府於2024/25年度賣地計劃共有8幅住宅地招標，按年減少4幅，若連同「一鐵一局」、市建局及私人發展項目，預計全年潛在土地供應可興建約1.5萬個單位，較《長遠房屋策略》的1.32萬個單位年度估算需求高出近14%。

另外，賣地計劃共有2幅商業地推出，涉及可建總樓面約129.17萬方呎；亦有1幅工業地推出，涉及可建總樓面約581.26萬方呎。政府會考慮市場情況以決定推售土地數量、種類和速度。

以賣地計劃和土地供應目標為依據，地價收入預算330億，較2023/24年度修訂預算上升70.1%。

未來5年，會準備好可興建不少於8萬個私營房屋單位土地，以便適時推出市場。當中近6成土地供應來自新發展區和新市鎮擴展區，另外4成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目。

發展商強調不會「高價搶地」

去年先後有6個項目流標收場，《財政預算案》公布，2023/24年度政府收入修訂預算，地價收入194億，佔預算目標約850億的約22.8%，較原本預算大幅減少656億或約77.2%，亦遠較過去年度少。

有發展商表示，雖然政府「全撤辣」，但預期樓市仍以平穩發展為主，要視乎推出地皮位置，以及樓市發展情況再決定投地，以去年多達6幅地皮流標情況而論，若樓市保持平穩，出價傾向較保守為大原則，並強調不會「高價搶地」。

地建會認為來年賣地計劃可滿足市場對未來土地房屋供應的期望，對維持房屋供應平穩發展有正面作用。

團結香港基金副總裁葉文祺表示，過往實際成功批出土地供應與潛在土地供應均存在落差，除了政府未必在年內全數推出賣地表上的土地，土地也可能會因應市場狀況而出現流標。尤其面對近月市場氣氛轉淡，去年已有多幅土地流標，因此他期望政府可適時調整推地策略以減少流標。他補充，由於政府並非為追趕供應而「無底價」地盲目批地，因此最終土地供應數字還取決於市場情況。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，政府可能因應市況，撤辣後料樓市有所回升，而上述8幅住宅地，或先推中小型或離島區地皮，如長沙地皮、東涌東地皮，由於東涌東站基建已準備就緒，在社會成本效益角度看，亦是合適時候重推東涌東地皮。若下月一手住宅成交量大幅提升，相信政府亦會考慮推出高價地皮，如赤柱黃麻角道地皮，免卻市場一直詬病政府以低價出售貴重地皮。

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