财政预算案2024｜新年度共推8幅住宅地 可建1.5万伙

新财政年度政府共推出8幅住宅地招标，连同「一铁一局」及市建局等项目，预计全年潜在土地供应可兴建约1.5万伙，高于长策目标近14%；而发展局将于今日公布详细卖地计划详情。

另外，去年先后有多幅地皮流标收场，连带政府卖地收入亦大缩水，今财年地价收入194亿，约占目标850亿的22.8%。

推2幅商业地及1幅工业地

政府于2024/25年度卖地计划共有8幅住宅地招标，按年减少4幅，若连同「一铁一局」、市建局及私人发展项目，预计全年潜在土地供应可兴建约1.5万个单位，较《长远房屋策略》的1.32万个单位年度估算需求高出近14%。

另外，卖地计划共有2幅商业地推出，涉及可建总楼面约129.17万方尺；亦有1幅工业地推出，涉及可建总楼面约581.26万方尺。政府会考虑市场情况以决定推售土地数量、种类和速度。

以卖地计划和土地供应目标为依据，地价收入预算330亿，较2023/24年度修订预算上升70.1%。

未来5年，会准备好可兴建不少于8万个私营房屋单位土地，以便适时推出市场。当中近6成土地供应来自新发展区和新市镇扩展区，另外4成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目。

发展商强调不会「高价抢地」

去年先后有6个项目流标收场，《财政预算案》公布，2023/24年度政府收入修订预算，地价收入194亿，占预算目标约850亿的约22.8%，较原本预算大幅减少656亿或约77.2%，亦远较过去年度少。

有发展商表示，虽然政府「全撤辣」，但预期楼市仍以平稳发展为主，要视乎推出地皮位置，以及楼市发展情况再决定投地，以去年多达6幅地皮流标情况而论，若楼市保持平稳，出价倾向较保守为大原则，并强调不会「高价抢地」。

地建会认为来年卖地计划可满足市场对未来土地房屋供应的期望，对维持房屋供应平稳发展有正面作用。

团结香港基金副总裁叶文祺表示，过往实际成功批出土地供应与潜在土地供应均存在落差，除了政府未必在年内全数推出卖地表上的土地，土地也可能会因应市场状况而出现流标。尤其面对近月市场气氛转淡，去年已有多幅土地流标，因此他期望政府可适时调整推地策略以减少流标。他补充，由于政府并非为追赶供应而「无底价」地盲目批地，因此最终土地供应数字还取决于市场情况。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，政府可能因应市况，撤辣后料楼市有所回升，而上述8幅住宅地，或先推中小型或离岛区地皮，如长沙地皮、东涌东地皮，由于东涌东站基建已准备就绪，在社会成本效益角度看，亦是合适时候重推东涌东地皮。若下月一手住宅成交量大幅提升，相信政府亦会考虑推出高价地皮，如赤柱黄麻角道地皮，免却市场一直诟病政府以低价出售贵重地皮。

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