差估署樓價指數連跌10個月 累挫近15% 上月跌1.7%未反映撤辣市況

2024-03-26 10:41

差估署最新數據顯示,2月樓價指數報302.5點,較1月的307.7點,按月再跌1.69%,屬2016年10月以來新低;並已連跌10個月,累積跌幅約14.6%。值得留意是,2月樓市尚未受惠撤辣,故令樓價指數仍處跌勢。

租金指數方面,亦連跌兩個月。2月份最新報185.3點,較1月185.5點,微跌0.11%,累跌約0.32%。

差估署最新數據顯示,2月指數報302.5點
差估署最新數據顯示,2月指數報302.5點
較1月的307.7點,按月再跌1.69%
較1月的307.7點,按月再跌1.69%
樓價連跌10個月
樓價連跌10個月
累積跌幅約14.6%
累積跌幅約14.6%
2月樓市尚未受惠撤辣
2月樓市尚未受惠撤辣

美聯黃建業:樓市「朝陽初昇」

美聯集團主席黃建業撤辣是樓市轉捩點,有助重建港人對前途、經濟前景及樓市的信心,有穩定民心的作用。現時樓市是「朝陽初昇」,購買力將有秩序湧現,推動交投維持活躍,因而調升全年一手成交至約1.8萬宗水平,勢創5年新高,二手成交料錄5萬宗亦見三年高位。樓價方面,有「四座大山」壓頂,相信暫時難以大幅反彈。黃建業強調,看好後市,惟樓市「大陽春」能否延續還看經濟,如果本港經濟顯著改善,加上美國下半年開始減息,而且中美關係未有惡化,全年樓價可有約5%的溫和升幅。

黃建業指出,2023年雖然「通關」,但是經濟復甦速度未如預期,港人「報復式」旅遊,消費力大幅外流,港樓交投未有因通關而持續反彈,而是「先揚後抑」,根據土地註冊處之數據,2023年下半年整體住宅(一手及二手)成交量較2023年上半年減少約36%,金額更是大幅減少約四成,第四季物業交投持續被「冰封」,最終全年整體住宅物業註冊量創出有紀錄以來新低。及至「財政預算案」全面撤辣,並取消壓力測試,成為樓市轉捩點,交投即時反彈,「解封」飽受疫情重創的本港樓市。若樓市恢復興旺,可為香港經濟帶來多重效益,有助重建港人對香港前途、經濟前景以及樓市的信心,有穩定民心的作用。

中原陳永傑:樓市形勢已截然不同

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署指數屬滯後數據,今期指數反映財政預算案前的一、二月沉寂市況,樓價陷漫長跌浪,連一直堅挺的租金指數亦連跌兩個月,顯示樓市相當嚴峻,終於政府果斷於2月底財政預算案宣布為樓市全面撤辣,「去辣」至今近1個月,樓市形勢已截然不同,隨著美國息率已見頂,亦憧憬減息,3月份樓市明顯重拾暢旺,下月差估署指數將反映撤辣後樓市新形勢,指數有望止跌回穩,甚至微升。

撤辣刺激購買力

「全撤辣」刺激購買力逐漸釋放,交投增加帶動樓價回穩,大型屋苑連環錄市價成交,部分更出現多客爭一盤情況,其中荃灣麗城花園一個3房單位,獲4組客爭購,最終以538萬成交。

中原高級資深區域營業經理余俊文表示,荃灣麗城花園2期4座高層B室,面積572方呎,3房間隔,單位原先以585萬放售,新近獲4組準買家同時爭購,最後由區內換樓客以538萬購入,呎價約9,406元,屬市價成交。據悉,原業主於2009年以338萬購入單位,持貨15年轉手,帳面獲利200萬。

美聯分行營業經理(銷售)陳偉健表示,荔景賢麗苑A座高層6室,面積469方呎,2房間隔,去年9月以560萬放售,近日獲上車客洽購,最終以484萬成交,呎價10,320元,屬市價水平。

麗城花園獲4組客爭購

據了解,原業主於2010年以260萬買入該單位,持貨14年轉售,帳面獲利約224萬。

祥益區域董事黃慶德表示,屯門新屯門中心3座中層C室,面積462方呎,原先以400萬放售,日前獲年輕首置客洽購,單位最終累減20萬,以380萬成交,呎價8,225元,屬市價成交。據了解,原業主於2021年以約543萬購入上述單位,是次轉售帳面虧蝕約163萬。

新屯門中心380萬沽

區內代理表示,東涌東環6B座中層10室,面積466方呎,2房間隔,原先叫價600萬,累減30萬之後,獲外區上車客以570萬承接,呎價約12,232元,屬市價水平。據悉,原業主於2015年以487.8萬向發展商一手買入單位,持貨9年轉售,帳面獲利82.2萬。

市場消息透露,沙田第一城38座中層D室,面積304方呎,2房間隔,原先開價約460萬,「撤辣後」加價至480萬,日前議價後以445萬易手,呎價約14,638元。據了解,原業主2012年以260萬購入單位,持貨12年,現轉手帳面獲利約185萬。

筲箕灣峻峰花園B座中層3室,面積約450方呎,2房間隔,近期叫價約650萬放售,外區客議價後以約615萬成交,呎價約13,667元。據悉,原業主於2012年斥資約394.5萬購入單位,持貨12年轉售,帳面獲利約220.5萬。

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