差估署樓價指數連跌10個月 累挫近15% 上月跌1.7%未反映撤辣市況
2024-03-26 10:41 
差估署最新數據顯示，2月樓價指數報302.5點，較1月的307.7點，按月再跌1.69%，屬2016年10月以來新低；並已連跌10個月，累積跌幅約14.6%。值得留意是，2月樓市尚未受惠撤辣，故令樓價指數仍處跌勢。
租金指數方面，亦連跌兩個月。2月份最新報185.3點，較1月185.5點，微跌0.11%，累跌約0.32%。
美聯黃建業：樓市「朝陽初昇」
美聯集團主席黃建業撤辣是樓市轉捩點，有助重建港人對前途、經濟前景及樓市的信心，有穩定民心的作用。現時樓市是「朝陽初昇」，購買力將有秩序湧現，推動交投維持活躍，因而調升全年一手成交至約1.8萬宗水平，勢創5年新高，二手成交料錄5萬宗亦見三年高位。樓價方面，有「四座大山」壓頂，相信暫時難以大幅反彈。黃建業強調，看好後市，惟樓市「大陽春」能否延續還看經濟，如果本港經濟顯著改善，加上美國下半年開始減息，而且中美關係未有惡化，全年樓價可有約5%的溫和升幅。
黃建業指出，2023年雖然「通關」，但是經濟復甦速度未如預期，港人「報復式」旅遊，消費力大幅外流，港樓交投未有因通關而持續反彈，而是「先揚後抑」，根據土地註冊處之數據，2023年下半年整體住宅(一手及二手)成交量較2023年上半年減少約36%，金額更是大幅減少約四成，第四季物業交投持續被「冰封」，最終全年整體住宅物業註冊量創出有紀錄以來新低。及至「財政預算案」全面撤辣，並取消壓力測試，成為樓市轉捩點，交投即時反彈，「解封」飽受疫情重創的本港樓市。若樓市恢復興旺，可為香港經濟帶來多重效益，有助重建港人對香港前途、經濟前景以及樓市的信心，有穩定民心的作用。
中原陳永傑：樓市形勢已截然不同
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署指數屬滯後數據，今期指數反映財政預算案前的一、二月沉寂市況，樓價陷漫長跌浪，連一直堅挺的租金指數亦連跌兩個月，顯示樓市相當嚴峻，終於政府果斷於2月底財政預算案宣布為樓市全面撤辣，「去辣」至今近1個月，樓市形勢已截然不同，隨著美國息率已見頂，亦憧憬減息，3月份樓市明顯重拾暢旺，下月差估署指數將反映撤辣後樓市新形勢，指數有望止跌回穩，甚至微升。
撤辣刺激購買力
「全撤辣」刺激購買力逐漸釋放，交投增加帶動樓價回穩，大型屋苑連環錄市價成交，部分更出現多客爭一盤情況，其中荃灣麗城花園一個3房單位，獲4組客爭購，最終以538萬成交。
中原高級資深區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園2期4座高層B室，面積572方呎，3房間隔，單位原先以585萬放售，新近獲4組準買家同時爭購，最後由區內換樓客以538萬購入，呎價約9,406元，屬市價成交。據悉，原業主於2009年以338萬購入單位，持貨15年轉手，帳面獲利200萬。
美聯分行營業經理（銷售）陳偉健表示，荔景賢麗苑A座高層6室，面積469方呎，2房間隔，去年9月以560萬放售，近日獲上車客洽購，最終以484萬成交，呎價10,320元，屬市價水平。
麗城花園獲4組客爭購
據了解，原業主於2010年以260萬買入該單位，持貨14年轉售，帳面獲利約224萬。
祥益區域董事黃慶德表示，屯門新屯門中心3座中層C室，面積462方呎，原先以400萬放售，日前獲年輕首置客洽購，單位最終累減20萬，以380萬成交，呎價8,225元，屬市價成交。據了解，原業主於2021年以約543萬購入上述單位，是次轉售帳面虧蝕約163萬。
新屯門中心380萬沽
區內代理表示，東涌東環6B座中層10室，面積466方呎，2房間隔，原先叫價600萬，累減30萬之後，獲外區上車客以570萬承接，呎價約12,232元，屬市價水平。據悉，原業主於2015年以487.8萬向發展商一手買入單位，持貨9年轉售，帳面獲利82.2萬。
市場消息透露，沙田第一城38座中層D室，面積304方呎，2房間隔，原先開價約460萬，「撤辣後」加價至480萬，日前議價後以445萬易手，呎價約14,638元。據了解，原業主2012年以260萬購入單位，持貨12年，現轉手帳面獲利約185萬。
筲箕灣峻峰花園B座中層3室，面積約450方呎，2房間隔，近期叫價約650萬放售，外區客議價後以約615萬成交，呎價約13,667元。據悉，原業主於2012年斥資約394.5萬購入單位，持貨12年轉售，帳面獲利約220.5萬。
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