樓市屬朝陽初昇 美聯黃建業：有「四座大山」壓頂難大反彈 料今年樓價升5%

政府全面「撤辣」之後，樓市交投隨即增加。美聯集團主席黃建業表示，「撤辣」是樓市轉捩點，有助重建市場對樓市的信心，購買力有序釋放下，調高今年一、二手成交量預測。然而，樓價受到息口、經濟及供應等因素影響，暫時難以大幅反彈，預期今年樓價溫和上升5%，直言「撤辣」令樓價攀升屬杞人憂天。

黃建業表示，「撤辣」後27日新盤成交量逾3700宗，較「撤辣」前27日增加逾18倍；35個大型屋苑於「撤辣」後四周共錄約490宗成交，較「撤辣」前四周高2.45倍。

樓市屬「朝陽初昇」

現時樓市屬「朝陽初昇」，升市只是剛開始。樓市復甦第一階段購買力主要是來自用家、長線投資者、內地資金、新香港人及新來港專才等，成交集中中小型單位；第二階段將是換樓鏈加速啟動，換樓客購入大單位改善居住環境；最後是豪宅客入市帶動中大型單位、豪宅，甚至超級豪宅的交投。

「四座大山」壓頂

黃建業補充，購買力有序釋放，有助推動交投維持活躍，因而調高今年一手成交量預測至約1.8萬宗，勢創5年新高，二手成交料錄得5萬宗，見三年高位，又預期內地買家佔個人買家比率，由去年約17.1%，進一步增至近25%至30%水平。

不過，樓價有「四座大山」壓頂，包括息口、中美關係、經濟及供應，相信暫時難以大幅反彈，若本港經濟顯著改善，加上美國下半年開始減息，同時中美關係未有惡化，今年樓價可望錄約5%溫和升幅，又指現時短炒幾乎絕跡，直言「撤辣」令樓價攀升屬杞人憂天。

此外，美聯集團公布截至去年12月底止全年業績，營業額按年上升約31.1%至40.83億，虧損由同上一年同期5.34億，顯著收窄至4191.6萬，每股虧損5.85仙，不派息。

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