鄧成波家族3250萬沽加連威老道舖 持貨14年 帳蝕2430萬

2024-04-18 10:55

鄧成波家族3250萬沽加連威老道舖 持貨14年 帳蝕2430萬
鄧成波家族3250萬沽加連威老道舖 持貨14年 帳蝕2430萬

鄧成波家族旗下尖沙咀加連威老道地舖,以3250萬易手,持貨14年蝕讓43%。上址為尖沙咀加連威老道43號地舖,建築面積890方呎,以3250萬易手,平均呎價3.65萬,舖位以交吉易手,鄧成波家族於2010年6月以5680萬購入該舖,持貨14年帳面蝕讓2430萬,物業貶值43%。

平均呎價3.65萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖位對正嘉蘭圍,現址交吉,物業屬於住宅契,該舖門闊約17呎,內闊約20呎,深約45呎,實用面積約800呎,實用率高。他表示,他看過幾次,舖位「大大件」,不過,整個地段吉舖多,由於舖位屬於住宅契,該段加連威老道多年來不能經營飲食,吉舖相對較多。

物業屬住宅契

鄧成波家近日亦沽售觀塘地舖,觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠,物業已補價作舖位用途,建築面積約3816方呎,以易手價1.5億計算,平均呎價3.93萬,該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠,涉資約1.76億,及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價,成本價約3.66億,持貨約14年,今番帳面蝕讓約2.16億,物業貶值約59%。

上述連租約易手,目前月租60萬,回報約4.8厘,新買家為伯恩光學始創人楊建文。

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