銅鑼灣希雲大廈「流拍」收場 底價24.25億 金朝陽未有出價承拍

2024-04-18 10:28

本港經濟復甦步伐不似預期,連帶舊樓併購市場亦受影響,由金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈,昨舉行公開拍賣,底價為24.25億,惟該財團並未有出價承拍,以流拍收場;金朝陽指,考慮香港現時經濟狀況,及房地產價值可能繼續向下調整後,決定不在拍賣中作出投標。

金朝陽:重建後市值21億低底價

上述項目今年2月已獲土地審裁處批出強拍令,昨在仲量聯行舉行拍賣會,惟拍賣官多次重複叫價後,卻遲遲未有人承價,最終該項目流拍收場,為《土地(為重新發展而強制售賣)條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。

金朝陽昨發出公告指,公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場,尤其是房地產價值可能繼續向下調整後,最終決定不在拍賣中作出投標。而且根據估值報告,希雲大廈於重建後市值約21億,低於底價24.25億。

該公告續指,現正尋求其法律顧問意見,探索及評估公司下一步就該地段擁有權可能採取不同方案,包括與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議,以購買餘下單位;或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣時間,並申請下調底價以與該地段當前市值一致。

可建總樓面19.7萬呎

希雲大廈早於1959年落成,至今約65年樓齡,現為1幢樓高11層商住綜合用途樓宇,地下高層及地下商舖為非住宅用途,1樓至10樓為住宅用途。該地現為「其他指定用途(混合用途)」,地盤約13150方呎,若重建作商業項目,以地積比率15倍計算,可建總樓面約19.7萬方呎;若發展為住宅項目,以地積比率9倍計算,可建總樓面約11.8萬方呎。

資料顯示,金朝陽曾於2022年8月以32.09億售出希雲大廈,買家徐意為一間中資發展商相關人士,其後於去年取消交易,金朝陽除沒收買方逾3.2億初始按金之外,買方同時需要支付和解金及額外費用,涉及金額合共逾3.64億。

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