北角名人豪宅呎價失守2萬關 銀主盤1700萬沽  陳志雲2月出租單位僅2厘回報

近日市場連錄多宗銀主盤成交，其中雲集多位名人買入投資的北角豪宅栢蔚山，呎價更跌穿2萬元大關，屋苑名人業主有玄學家麥玲玲丈夫、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、藝人陳偉霆等，當中商台首席智囊陳志雲亦是屋苑名人業主之一，其單位2月以4.4萬元租出，回報僅約2厘。

中原分行資深區域營業董事林龍南表示，今次新低成交單位位於栢蔚山3座中層E室銀主盤，面積877方呎，3房套間隔，銀主原開價2,000萬放售，最新減價300萬至1,700萬售出，呎價19,384元，失守2萬關，為屋苑近3年呎價新低。若以原業主於2018年2,292萬買入價計，意味單位6年貶值約592萬或約25.8%。

多位名人買入收租

市場消息透露，陳志雲名下位於北角柏蔚山2座高層G室單位

 

面積908方呎，三房連工人房間隔

農曆新年前夕以4.4萬元租出

呎租約48元，屬市價水平

據悉，陳志雲於2018年樓市高峰期以約2,647萬元買入單位

以新租金計，租務回報僅約2厘

較現時銀行定期4厘或以上遜色

新世界主席鄭家純妻子葉美卿早年斥約1.28億元，買入柏蔚山2座5個單位

無論投資還是自住，北角半山向來深受名人歡迎，市場消息透露，今年2月陳志雲名下位於柏蔚山2座高層G室單位，面積908方呎，三房連工人房間隔，農曆新年前夕以4.4萬元租出，呎租約48元，屬市價水平。

據悉，陳志雲於2018年樓市高峰期以約2,647萬元買入單位，以新租金計，租務回報僅約2厘，較現時銀行定期4厘或以上遜色。該單位曾於2021年以4.8萬元租出，新租金較3年前回落約8%。

同區名人業主方面，新世界主席鄭家純妻子葉美卿早年斥約1.28億元，買入柏蔚山2座5個單位，當中2伙與陳志雲單位同層，據悉現時每伙叫租4.5萬元。

海悅豪園560萬承接

利嘉閣分行首席聯席董事鄧達榮稱，將軍澳清水灣半島5座中層H室，面積約608方呎，3房間隔，買家數年前「落車」賣樓，鑑於現時樓價已達心目中的價位，故以718萬承接，呎價約11809元。據悉，原業主2020年以約812.5萬買入單位，持貨4年，現轉手帳面蝕94.5萬，期內貶值約11.6%。

美聯分行區域經理黃少明透露，將軍澳海悅豪園2座中低層D室，面積約432方呎，2房間隔，單位原開價約595萬，有換樓客剛賣出1房居屋，遂以560萬承接單位自住，呎價約12963元，低市價約4%。據悉，原業主2011年以316萬購入單位，持貨約13年，是次轉手帳面賺約244萬，期內升值約77.2%。

第一城呎價1.1萬沽

中原分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城27座中層C室，面積688方呎，3房間隔，用家議價後以770萬易手，呎價11192元。據了解，原業主1985年以46.2萬購入單位，持貨39年，現轉手帳面獲利723.8萬，期內升值約15.7倍。

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